L'amortissement d'un bien

bonjour

un MERCI D'AVANCE aurait été apprécié........................

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"Je suis en train de me renseigner sur la localisation en LMNP" : vous voulez dire sur la LOCATION....

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Vous ne pouvez amortir qu'à partir du moment où un bien est devenu votre propriété.

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cdt.

Bonjour,

Date d’achat,

"L'amortissement commence au moment de l'achat d'un bien ou à sa construction ?"

Ni l'un ni l'autre.

Les actifs amortissables sont inscrits au bilan à leur acquisition mais leur amortissement ne commence normalement qu'à leur mise en service effective.

Les règles comptables prévoient que l'amortissement "est calculé à compter du jour de la mise en service effective de chaque élément amortissable".

En gros c'est la date de première mise en location.

Pendant la durée des travaux précédents la première mise en location il n'est pas possible d'amortir.

Le bofip (doctrine fiscale) se contente de reprendre ces règles comptables.

Mais beaucoup amortissent dès la date d'acquisition, l'administration fiscale est assez peu regardante.

Mais si on lui pose la question, ce que j'ai fait, elle indique bien que c'est "à compter de la date de mise en service" ce qui correspond donc à la date de première mise en location dans le cas d'un appartement.

Ne pas oublier de décompter le terrain (foncier) qui est un actif non amortissable.

Ça par contre l'administration fiscale regarde avec attention.