Négociation studio

Bonjour,

Je vais bientôt faire l'acquisition d'un studio dans l'hypercentre de Grenoble pour 50000€ (13.5m2). Lors de la première visite, le vendeur m'a dit qu'il y avait un petit galetas avec (certainement d'environ 5m2) dans les combles au dessus. Après étude de l'état de division des lots, il s'est avéré qu'il n'y en avait finalement pas.

Comment puis-je me servir de ce paramètre pour négocier le bien ? Quelle est la "décote" pour l'absence d'un galetas et plus simplement, quelle est la valeur d'un galetas ?

Merci d'avance