Question sur la mitoyeneté

Bonjour, 

je viens d'acquérir une maison mitoyenne. sur mon acte de vente il est précisé " pignons entre mitoyens " et sur le cadastre il n'y a pas d'indications a part la limite de propriété à cheval ( le petit rond sur le trait en bout de terrains) 

Dans ma cour, il y a le mur de son bâtiment, sur lequel est adossé un four à pain  et un appentis, ce dernier étant en  très mauvais état, nous avons préféré le démolir. cependant le mur du bâtiment voisin est aussi en mauvais état, il faudrait refaire l'enduit et je souhaite m'assurer qui doit payer cela.

Sa toiture a été refaite bien avant mon arrivée, son bâtiment présente bien un débord de toit de 30cm.

La cheminée de four à pain de mon côté a d'ailleurs été démolie en bordure de toit, elle montait clairement plus haut, ce qui me fair penser que son toit ne devait peut être pas dépasser à l'origine..

Ensuite ma grange et de son côté son garage , construction plus récente mais un mur en parpaing a été monté de son côté ne touche pas mon mur

A la suite, les jardins séparés par un muret avec un grillage au milieu.on voit bien sur le cadastre les murs qui sont de mon coté, mais il en manque un qui n'apparait pas: un retour du mur du fond, avec les tuiles versant également de mon côté.

Jai reposé ces questions au notaire, qui m'a bien envoyé promener me disant qu'il n'avait pas les documents nécessaires !

J'aimerait être au clair avec ce point de mitoyenneté, afin de savoir qui doit régler les frais pour l'enduit et des questions futures pour l'entretien ou modification de la cloture..