Estimer la valeur de sa maison

Bonjour,

Avant de faire appel à un agent immobilier...je souhaiterais savoir comment définir la surface totale de ma maison ( les m2 totaux à multiplier par le prix moyen du m2 de ma commune )

Je crois avoir compris que ce ne sont pas que les m2 habitables à prendre en compte ...évidemment 

Pouvez vous m aiguiller ?

D'avance merci pour vos réponses 

Maison sur 3 niveaux ; chauffage électrique 

1 sous sol de 117 m2 composé de 

Sur la moitié gauche 
D un garage d environ 40 m2

D' Une buanderie au fond de ce garage d'environ 12 m2 

Puis sur l'autre moitié du sous sol
1 bureau de 26 m2 ( petite fenêtre de sous-sol )
Un wc
Un sellier (avec escalier accédant à l'étage de vie)

Une chambre d'environ 14 m2 avec douche; placard ; petite fenêtre de sous sol 

Puis à l étage 
1 étage de vie de 117 m2 composé de 

3 chambres d'environ 14 m2 chacune 

1 salon séjour de 37 m2
1 cuisine d environ 15 m2 

1 sdb de 9m2 
1 WC

Puis au 3ème niveau :

Une très belle pièce avec 2 velux 
Des combles (sur dalle béton) aménagés ; Mansardés
La surface au sol est d environ 50 m2
Dont 40 m2 avec une hauteur sous plafond inférieur à 1.8 m

Complément d'information ( mais pas utile pour vous permettre de répondre à la question posée)

Maison construite en 2000

sur 1 terrain de 750 m2  

Toutes les pièces ont besoin d'un rafraîchissement 

Les chambres à rafraîchir 

Le salon séjour et hall : carrelage à refaire 

Le sous sol à terminer ; carrelage à refaire intégralement dans le garage suite à remontées capillaires

Pas de gros travaux dans l'ensemble

Encore merci