Fiscalité de la location meublé

Et avec les 6000€ restant, il faut payer :

NON, vous avez 12.000 € pour payer les dépenses que vous énumérez, et non 6.000 €

Bonjour,

Je pense que je me suis peut être mal exprimé,

J'encaisse 12k€ de loyer (avec charge) sur lequel, il faudra payer :

L'impot sur le revenu (avec un abattement de 50% du loyer encaissé, donc 6000€ )
+Les prélèvement sociaux (17,5% * 6000)

A cela s'ajoute :
-La taxe foncière
-La CFE
-Les appels de charges
-Les travaux
-Les meubles pour la location.

(Sauf erreur de ma part, dans ce cas n'hésitez pas à me corriger.)

bonjour,

je me permets de mettre mon petit grain de sel au sujet des charges :

"charges comprises" ne veut rien dire : il faut les énumérer dans le détail ET préciser si ce sont :

- des "provisions" de charges : versées mensuellement en même temps que le loyer ET à régulariser annuellement,

- OU un "forfait" de charges : donc un montant FIXE qui ne pourra que être "indexé" au moment de la "révision" annuelle du loyer SI celle-ci a été mentionné au contrat de location lors des signatures ET aux mêmes conditions.

La TEOM est systématiquement incluse dans ce forfait, sauf si vous ajoutez (c'est légal) une clause particulière mentionnant que la TEOM sera à payer en sus du forfait de charges.

TEOM = Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

-

La formule de "révision" annuelle pour un loyer avec forfait de charges est :

(loyer actuel + forfait) / indice du trimestre année N-1 x indice du même trim année N

et la 2ème révision annuelle (et les suivantes) se feront :

- soit avec la même formule si vous calculez la seule augmentation du loyer (pour ne pas compter 2 fois le forfait)

- soit avec le nouveau loyer obtenu lors de la 1ère révision, mais sans rajouter le forfait (puisqu'il est déjà pris en compte dans le nouveau loyer)

(année N = année de révision, et année N-1 = l'année précédente).

-

Vous devez choisir le dernier Trim connu par l'INSEE à la date de signature du contrat :

https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/

-

Cdt.

Bonjour,

Merci pour ces précisions.

Je pense partir sur la provision à charge (versées mensuellement en même temps que le loyer et à régulariser annuellement).

Sinon, ma question initial était plutôt de connaître : 

1) si le loyer maximal à ne peut pas dépasser :
(nombre de m² du bien habitable) * (Loyer de référence majoré)
http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/plaine-commune/

2) Si l'estimation suivant paraissait cohérent :

pour 12k de loyer annuel (en comprenant les charges en provisions et en admettant que l'estimation dela provision était juste) en LMNP.

L’impôt sur le revenu (après abattement de 50% du loyer encaissé ->6k)
Le prélèvement sociaux (17,5% * 6k)

A cela s'ajoute :
-La taxe foncière
-La CFE
-Les appels de charges
-Les travaux
-Les meubles pour la location.