Plus-value immobiliere sur bien reçu par succession
stemicat
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LaBeotienne Messages postés 3397 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
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Bonjour Madame, Monsieur,
Dans le cadre d'une succession, nous devons (5 héritiers) fixer d'un commun accord au notaire la valeur d'un bien immobilier (maison d'habitation) que nous souhaitons tous vendre.
Une estimation a été effectuée par une agence immobilière
Quels conseils nous donneriez-vous pour fixer ce montant auprès du notaire et réduire autant que faire ce peut le risque d'engendrer une plus-value à régler dont nous ne connaissons pas vraiment le mécanisme ? :
Est-il préférable de donner une valeur égale à celle indiquée par le professionnel, la sur-estimer dans l'hypothèse d'une négociation à la baisse de la part d'un éventuel acheteur, ou encore la sous-estimer ?
Je vous remercie par avance de vos avis et conseils pour nous permettre de prendre une décision collégiale.
Cordialement
Dans le cadre d'une succession, nous devons (5 héritiers) fixer d'un commun accord au notaire la valeur d'un bien immobilier (maison d'habitation) que nous souhaitons tous vendre.
Une estimation a été effectuée par une agence immobilière
Quels conseils nous donneriez-vous pour fixer ce montant auprès du notaire et réduire autant que faire ce peut le risque d'engendrer une plus-value à régler dont nous ne connaissons pas vraiment le mécanisme ? :
Est-il préférable de donner une valeur égale à celle indiquée par le professionnel, la sur-estimer dans l'hypothèse d'une négociation à la baisse de la part d'un éventuel acheteur, ou encore la sous-estimer ?
Je vous remercie par avance de vos avis et conseils pour nous permettre de prendre une décision collégiale.
Cordialement
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2 réponses
Bonjour
Sur l'estimation immobilière avez-vous le net vendeur et la valeur FAI ?
Dans le 1er cas, si vous pensez vendre vous-même sans passer par une agence immo, vous déclarez ce net vendeur. Dans le 2e, vous déclarez le FAI.
Si même avec le prix le plus élevé vous ne payez pas de droit de succession, vous pouvez même le surestimer un peu, cela vous donnera une marge de négociation quand vous vendrez.
Remarque : un potentiel acquéreur ne connaît pas le prix qui figure dans la déclaration de succession et cela ne le regarde pas.
Sur l'estimation immobilière avez-vous le net vendeur et la valeur FAI ?
Dans le 1er cas, si vous pensez vendre vous-même sans passer par une agence immo, vous déclarez ce net vendeur. Dans le 2e, vous déclarez le FAI.
Si même avec le prix le plus élevé vous ne payez pas de droit de succession, vous pouvez même le surestimer un peu, cela vous donnera une marge de négociation quand vous vendrez.
Remarque : un potentiel acquéreur ne connaît pas le prix qui figure dans la déclaration de succession et cela ne le regarde pas.
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