1er logement, je suis perdu

Question

Bonjour, 

Ayant fait une recherche avant de poser ma situation sur le forum, je me trouve actuellement perdu. 

Il y a beaucoup d'information et certain textes ont changé depuis quelques années (je suppose ?).

Je souhaite quitter le cocon familiale. A ce jour je signerai bientôt mon CDI, je touche un salaire qui s'élève à 2000€ brut.

Et j'aimerai connaître les démarches nécessaire à faire pour obtenir son appartement.

Je me suis établi un loyer allant de 600 - 700€ (1/3 du loyer).

Cependant il y a quelque notions que je ne comprends tel que, le dépôt de garantie, caution, bailleur, quittance de loyer.

- Le propriétaire qui me demande les trois dernier bulletin salaire doivent appartenir a un contrat CDI ou bien CDD ?

- Est-il plus intéressant de prendre un meublé ou vide ? (Qu'elle enjeux financier doivent-être pris en compte)

- Si je signe un appartement à mon nom et ma compagne me rejoint dans l'appartement cela peut crée un soucis vis à vis du proprio ? Ou bien je peux décider qui viendra emménager chez moi par la suite. 
 
- Est-ce que je peux positionner ma compagne en tant que garant ?

- Est-ce que mon garant doit avoir un cdi avec un salaire conséquent pour être garant ?

- Il vaut mieux signer un appartement à son nom ou bien signer à deux l'appartement (Moi + ma compagne)

- Dans le cas ou j'ai signé l'appartement avec ma compagne et que nous en venons à nous séparer, comment se déroulera la suite ?

- Quels conseil ou bien réflexion me donneriez-vous avant de prendre mon premier appartement ? 



Je me rends compte que j'ai beaucoup de questions, mais je souhaite réellement éviter de me faire avoir stupidement. C'est pourquoi je me tourne vers vous.

Edit: Par ailleurs quels sont les pièges a éviter lorsque j'achèterai mon 1er appartement.

djivi38 · Accepted Answer

bonjour,


"Et j'aimerai connaître les démarches nécessaire à faire pour obtenir son appartement."
Je vous propose la lecture d’un de mes topos, ainsi que celle des liens donnés : 
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2


"Cependant il y a quelque notions que je ne comprends tel que, le dépôt de garantie, caution, bailleur, quittance de loyer."

 Le DG (= DÉPÔT de GARANTIE) est une SOMME D'ARGENT versée par le locataire au bailleur à la signature du contrat de location, afin de permettre de couvrir d’éventuels manquements de la part du locataire (dégradations, défauts d’entretien, loyers impayés…). Il est égal à 1 mois de loyer hors charges en location nue, et est égal "jusqu'à" 2 mois de loyer hors charges si location meublée.
 La CAUTION désigne l’ACTE JURIDIQUE (acte de cautionnement).  
 Le GARANT est la PERSONNE qui se porte caution (on dit aussi « LA caution », même si le garant est un homme). Si le bailleur a souscrit une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) il n'est pas en droit de vous demander un garant, SAUF si vous êtes étudiant ou apprenti.
 "BAILLEUR" : c'est un propriétaire qui donne à louer un logement.
 "QUITTANCE DE LOYER" : c'est un justificatif de paiement complet des sommes mensuelles dues au bailleur. En cas de paiement partiel, le locataire peut toutefois demander un "reçu" des sommes versées.


"Est-ce que je peux positionner ma compagne en tant que garant ?"
Si elle est cotitulaire du bail, non, elle ne peut pas être votre garant.

A lire :
https://www.locservice.fr/guides/guide-colocataire/debut-colocation/garant-colocation-113.html


"Dans le cas ou j'ai signé l'appartement avec ma compagne et que nous en venons à nous séparer, comment se déroulera la suite ?"
Je vous propose la lecture de mon topo sur le sujet :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8557141-depart#1


 cdt.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vaste(s) sujet(s)
Lire les pages utiles sur ce site qui répondra à la plupart de vos questions.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N292

dany311 · Answer

Bonjour

déjà il faut attendre d'avoir les 3 mois du salaire en CDI 
il est prudent de prendre en vide et non en meublé ( en meublé les meubles et les divers - vaisselle et électroménager - sont souvent usés et à moitié cassés )
souvent les petits appartements sont loués avec une petite kitchenette ; ce n'est pas pour autant qu'ils sont meublés
faire un état des lieux bien précis
vérifier le fonctionnement des éventuels appareils , des placards , des robinets , des appareils de chauffage , des stores ( ou volets ) des WC 
vérifier qu'il n'y a aucune fuite
bien vérifier qu'il n'y aucune dégradation sur les murs ; les portes
si le bailleur ( ou l'agence qui agit pour la bailleur ) ne vous laisse pas vérifier tout cela ... fuyez
même chose si l'on vous dit : "" je ferais le nécessaire "" s'il y a de menues réparations à faire ....fuyez
concernant le bail ; signez le seul et ensuite vous ferez venir qui vous voudrez
aujourd'hui les jeunes ont vite fait de se mettre en couple ; mais ils se séparent souvent rapidement ; au moins en cas de séparation vous n'aurez pas de problème
pour le garant si demandé ; choisir un membre de la famille ayant au moins un salaire équivalent au votre et sans charges importantes
concernant le dépôt de garantie ; c'est 1 mois de loyer hors charges
bien faire préciser sur le bail ( ou une annexe au bail ) les charges , si vous avez un parking privé prévu au bail , le numéro de parking
concernant le bai et l'état des lieux ( EDL l
bien souvent c'est fait sur tablette
avant de signer demandez à relire l'intégralité et vérifier si les anomalies constatées ont bien signalées
ne pas hésiter à faire apporter les corrections nécessaires
en principe dans les 24H , l'agence ( ou le bailleur ) doit vous envoyer le tout sur votre mail ( bien vérifier que le mail noté est correct )
j'espère que vous avez un bonne imprimante pour garder bien au chaud bail et état des lieux
si l'EDL est fait de façon classique ( papier ) il doit vous être remis immédiatement 1 exemplaire
si c'est une agence qui agit au nom d'un bailleur ; sur le bail vous devez obligatoirement le nom et l'adresse du propriétaire 
( en cas de gros souci ; il faut s'adresser par courrier R/AR  au bailleur )
bien vérifier que les clés qui vous sont remises fonctionnent

voilà ; bonne route

wanted6 · Answer

Tout d'abord merci à vous tous d'avoir pris le temps.

C'est la première fois que je me lance sur un projet (qui peut paraître insignifiant) de type.

Dans le cas ou je ne trouverai aucun garant autour de moi. Avez-vous déjà entendu des sites comme "Caution visale" ou bien "Unkle".

Qu'en pensez-vous ?

Merci encore, ce sujet est une réelle mine d'or pour toute les personnes qui désirent se lancé dans leurs premier logement.

Alex- · Answer

Bonjour,

pour compléter ce qui a été dit:

Les bailleurs demandent en générale d'avoir un salaire NET (et pas brut) couvrant 3 fois le loyer

1er logement, je suis perdu

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