Maison familiale occupée par deux indivisionnaires sur 3
Barrere
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condorcet Messages postés 42010 Statut Membre -
condorcet Messages postés 42010 Statut Membre -
Bonjour,
Nous avons hérité mes 2 frères et moi de la maison familiale puisque nos parents sont décédés.
Mes frères occupent la maison depuis 9 ans sans me régler un centime. Puis je leur réclamer un loyer ou un rachat de mes parts en sachant que la maison fût sous-estimé. Merci de votre réponse
Cordialement
Nous avons hérité mes 2 frères et moi de la maison familiale puisque nos parents sont décédés.
Mes frères occupent la maison depuis 9 ans sans me régler un centime. Puis je leur réclamer un loyer ou un rachat de mes parts en sachant que la maison fût sous-estimé. Merci de votre réponse
Cordialement
3 réponses
Puis je leur réclamer un loyer...................................................................
Ce n'est pas un loyer mais une "indemnité d'occupation" due sur les 3 dernières années.
..............ou un rachat de mes parts en sachant que la maison fût sous-estimé.
Ce n'est pas "ou" mais "en +".
Souhaitant quitter cette indivision, vous devez leur proposer d'acquérir vos droits............ en + de cette indemnité d'occupation.
Article 815-14 du code civil
Modifié par Loi n°2006-728 du 23 juin 2006 - art. 2 () JORF 24 juin 2006 en vigueur le 1er janvier 2007
L'indivisaire qui entend céder, à titre onéreux, à une personne étrangère à l'indivision, tout ou partie de ses droits dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens est tenu de notifier par acte extrajudiciaire aux autres indivisaires le prix et les conditions de la cession projetée ainsi que les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acquérir.
Tout indivisaire peut, dans le délai d'un mois qui suit cette notification, faire connaître au cédant, par acte extrajudiciaire, qu'il exerce un droit de préemption aux prix et conditions qui lui ont été notifiés.
En cas de préemption, celui qui l'exerce dispose pour la réalisation de l'acte de vente d'un délai de deux mois à compter de la date d'envoi de sa réponse au vendeur. Passé ce délai, sa déclaration de préemption est nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure restée sans effet, et sans préjudice des dommages-intérêts qui peuvent lui être demandés par le vendeur.
Si plusieurs indivisaires exercent leur droit de préemption, ils sont réputés, sauf convention contraire, acquérir ensemble la portion mise en vente en proportion de leur part respective dans l'indivision.
Lorsque des délais de paiement ont été consentis par le cédant, l'article 828 est applicable.
Ce n'est pas un loyer mais une "indemnité d'occupation" due sur les 3 dernières années.
..............ou un rachat de mes parts en sachant que la maison fût sous-estimé.
Ce n'est pas "ou" mais "en +".
Souhaitant quitter cette indivision, vous devez leur proposer d'acquérir vos droits............ en + de cette indemnité d'occupation.
Article 815-14 du code civil
Modifié par Loi n°2006-728 du 23 juin 2006 - art. 2 () JORF 24 juin 2006 en vigueur le 1er janvier 2007
L'indivisaire qui entend céder, à titre onéreux, à une personne étrangère à l'indivision, tout ou partie de ses droits dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens est tenu de notifier par acte extrajudiciaire aux autres indivisaires le prix et les conditions de la cession projetée ainsi que les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acquérir.
Tout indivisaire peut, dans le délai d'un mois qui suit cette notification, faire connaître au cédant, par acte extrajudiciaire, qu'il exerce un droit de préemption aux prix et conditions qui lui ont été notifiés.
En cas de préemption, celui qui l'exerce dispose pour la réalisation de l'acte de vente d'un délai de deux mois à compter de la date d'envoi de sa réponse au vendeur. Passé ce délai, sa déclaration de préemption est nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure restée sans effet, et sans préjudice des dommages-intérêts qui peuvent lui être demandés par le vendeur.
Si plusieurs indivisaires exercent leur droit de préemption, ils sont réputés, sauf convention contraire, acquérir ensemble la portion mise en vente en proportion de leur part respective dans l'indivision.
Lorsque des délais de paiement ont été consentis par le cédant, l'article 828 est applicable.
Vous vous réveillez au bout de 9 ans !
Vous êtes en droit d'exiger un loyer, étant propriétaire d'un tiers.
Et qui paie les frais, elec, eau, gaz, impôts....
Vous êtes en droit d'exiger un loyer, étant propriétaire d'un tiers.
Et qui paie les frais, elec, eau, gaz, impôts....
Mes frères paient les frais mais ils devaient entretenir et embellir et je découvre qu ils n ont rien fait....a qui demander ma part le notaire ou mes frères ? Et qui va donner la valeur de ma part ?
a qui demander ma part le notaire ou mes frères ?
A vos 2 frères, vos coindivisaires.
Vous n'avez pas à la demander, votre part vous appartient depuis le décès de vos parents.
Votre question serait plutôt de savoir comment vous en débarrasser en proposant à vos frères d'acheter vos droits = à 1/3.
Et qui va donner la valeur de ma part ?
Le prix de cession de vos droits sera à débattre avec vos 2 frères.
Votre notaire peut vous conseiller, ou, un agent immobilier est en mesure de vous renseigner.
A vos 2 frères, vos coindivisaires.
Vous n'avez pas à la demander, votre part vous appartient depuis le décès de vos parents.
Votre question serait plutôt de savoir comment vous en débarrasser en proposant à vos frères d'acheter vos droits = à 1/3.
Et qui va donner la valeur de ma part ?
Le prix de cession de vos droits sera à débattre avec vos 2 frères.
Votre notaire peut vous conseiller, ou, un agent immobilier est en mesure de vous renseigner.
La législation juridique et financière évolue en permanence...