Renouvellement bail et vente ensuite

SI, j'ai répondu exactement à votre question...
Je vous ai dit :
<< Le bailleur qui veut donner congé à son locataire doit en effet respecter la loi du 6/7/1989 pour que son congé soit valable :
- congé pour la FIN du bail en cours
- avec respect d'un préavis spécifique : 3 mois avant la fin du bail si location meublée et 6 mois si location nue --> et c'est la réception de la notification de congé du bailleur qui doit être effective avant son préavis (pas la date d'envoi de la notification) (...) >>

Ce qui veut dire que le bail de 3 ans qui arrivera à échéance le 31/05/2023 se renouvèlera le 1°/06/2023 jusqu'au 31/05/2026 : ce sera alors le "bail en cours".
Si vous voulez vendre pendant ce bail, vous devrez donner votre "congé pour vente" (et pas "donner un congé pour reprise pour pouvoir vendre", comme votre phrase le laisse supposer : ""... pour signifier à ma locataire que je reprends l appartement fin mai 2026 pour le vendre) au moins 6 mois avant la fin dudit bail en cours à ce moment-là = la réception effective par votre locataire de la notification de votre congé devra obligatoirement être réalisée au plus tard le 30/11/2025 pour que votre congé, si par ailleurs il est conforme à la loi en cours, soit valable : puisque location nue, votre locataire disposera d'un droit de préemption, qu'il pourra exercer les deux 1ers mois de votre préavis, soit du 30/11/2025 au 30/01/2026 :
1) il vous fait savoir - pendant ses 2 mois de préemption - qu'il veut acheter :
a) vous avez obligation de lui vendre
b) pas d'intervention d'agence immo, mais direction vers vos notaires (chacun le sien, ça ne coûtera pas + cher, ils se partagent les émoluments).
2) il vous fait savoir qu'il ne veut pas acheter :
a) pendant ses 2 mois de préemption : vous pourrez vendre à un acquéreur X ou Y ou Z à partir de la notification ÉCRITE de son refus d'activer son droit de préemption, et vous pourrez alors commencer les visites (c'est en effet inutile de les commencer tant que vous ne connaissez pas la position de votre locataire),
b) il ne vous fait rien savoir pendant ses 2 mois de préemption = c'est considéré par la loi comme un refus d'activer son droit de préemption, et, dans ce cas-là, vous pourrez commencer les visites à partir du 30/01/2026.

Tout ce que je viens de dire est valable avec la loi actuelle... je ne sais pas s'il y aura des changements d'ici que vous donniez votre congé...

Si vous donnez votre congé par courrier R+AR, prenez-vous y assez longtemps à l'avance : ainsi, si votre locataire ne réceptionne pas votre RAR, il vous reviendra sous quinzaine et votre congé n'aura pas été délivré -> vous devrez alors vous tourner vers 1 des 2 autres façons de donner un congé :
- remise en main propre contre émargement (au + tard le 30/11/2025)
- par voie d'huissier (passage chez votre locataire au + tard le 30/11/2025)... et vu comme c'est devenu compliqué de donner son congé (avec toutes les paperasses à joindre et "fond et forme" devant être strictement respectés pour que le congé soit valable, je vous engage vivement à mandater un huissier pour délivrer votre congé...

SI, comme dit post 4, vous ne pouvez pas attendre pour donner votre congé pour le 31/05/2026, vous pouvez vendre "occupé" = le bail initial de votre locataire se poursuivra sans aucun changement avec le nouveau propriétaire.

cdt.