Indivision des biens avant divorce

bonjour tout le monde

nous allons divorcé par consentement mutuel et nous voulons eviter de payer les frais ( je crois 1.2% de seperation) pour tous nos biens immobilier car nous sommes d'accord sur tout :

Donc je voudrais juste avoir confirmation dans un premier temps il faut :
prendre rendez-vous au notaire : faire l'indivision des biens ( immobilier locatif et res. principal) .
Puis une fois que c'est fait on va a la banque faire un compte indivision et ça servira pour les biens locatifs.
Puis il faut ensuite prendre rdv à un avocat .

Et une dernière question : si je signe pour le compromis d'achat d'une maison en mon nom propre alors que nous n'avons pas encore signé le divorce avec un avocat : cela pose probleme ? merci d'avance