Frais à déduire des revenu foncier

Bonjour,

Je suis propriétaire et je vais devoir mettre mon logement à louer pour la 1ère fois, en raison d'une mobilité professionnelle.
J'ai essayé de calculer combien je pourrais toucher après impôts, en allant chercher des informations sur le Net mais je suis loin d'être sûr de moi, et surtout, le résultat m'étonne...

Habitant à la fois dans une zone à la fois industrielle, et touristique j'ai trois solutions:
-soit en location saisonnnière, via des sites comme AirBNB
-soit en location annuel
-soit en location étudiante pendant la periode scolaire, et du saisonnier le reste du temps [moins vraisemblable, car difficile d'accès sans voiture pour des étudiants].

Je dois préciser également que la résidence que je vais louer est actuellement la seule résidence que je possède, que c'est ma résidence principale, et que là où je vais pour la mobilité professionnelle, je vais louer (donc ça restera la seule résidence que je possède). Enfin, je vais louer ma résidence meublée.

Question 1: Faut-il que je déclare désormais ma résidence comme secondaire pour louer?

Voici les frais déductibles que j'ai trouvé que je pourrais retirer du revenu foncier.

• Frais de check-in/check-out (en cas de location saisonnière - les frais de ménage sont payés par le client)
• La taxe foncière
• Assurance d'habitation propriétaire
• Electricité
• Charges de copropriété
• Electricité
• produits d'entretien

Question 2:: Puis-je soustraire 100% du montant de ces frais annuels, même si je ne loue qu'en saisonnier?

• Comptabilité
• Frais d'agence (si je loue annuellement)

Question 3:: Est-ce que les frais d'agence et le comptable sont déductibles des impôts au 2/3 également? Si oui, dois-je soustraire 100% de ces frais des revenus fonciers ou seulement le 1/3 restants?

Et enfin et surtout, l'amortissement annuel , que j'ai trouvé autre part:

• Structure : prix d'achat du bien *42,5% du total de l'amortissement / 40 ans
• façade: prix d'achat du bien *17% du total de l'amortissement / 25 ans
• cable chauffage electricité: prix d'achat du bien *17% du total de l'amortissement / 20 ans
• equipement et Mobilier: prix d'achat du bien *8,5% du total de l'amortissement / 10 ans

Et rien qu'avec ça, je dépasse mon revenu foncier même annuel si je loue toute l'année [entre 1,5* et 2*].

Question 4:: Est-ce que quelqu'un peut confirmer que l'ensemble des frais sont corrects? Si oui, vu que mes revenus fonciers sont inférieur, est-ce que ça signifie que je ne payerai aucun impôt du coup?

• Question 5:: Enfin il reste les intérêts d'emprunt, dont j'ai pas réussi à calculer comment les déduire.

Merci mille fois par avance pour votre aide et vos réponses.
Bien à vous,
Philae_Rosetta