Donation simple et succession

Bonjour,
J’ai acheté un immeuble commercial que j’ai payé en partie avec de l’argent d une donation simple de mes parents.Mon père est décédé et au décès de ma mère cette donation rentrera dans la succession.
Ai je quand même le droit de créer une SCI au profit de mes 2 enfants ? Le processus sera-t-il le même avec l argent de la donation ?
Je vous remercie d avance de votre réponse.