Conversion quasi-usufruit conjoint survivant en rente viagère

Bonjour,
Ma mère est décédée en janvier, laissant mon père conjoint survivant, âgé de 88 ans. Nous sommes 2 enfants issus du mariage. Mes parents étaient mariés sous le régime de la communauté légale, et s’étaient mutuellement consenti une donation au dernier vivant. Mon père a opté pour le ¼ en pleine propriété et les ¾ en usufruit. L’actif net successoral se compose exclusivement de liquidités pour un montant de l’ordre de 250.000 € (pour faire simple).
Pour ce qui me concerne, j’envisage de demander la conversion en rente viagère du quasi-usufruit sur les sommes dont je suis nu-propriétaire.
Mais je ne sais pas sur quel montant de quasi-usufruit ma demande devrait porter. J’ai des infos contradictoires. Le notaire est à 800 kms, j’ai n’ai que des réponses alambiquées (quand j’ai des réponses…), nébuleuses, contradictoires. Je suis un peu perdue.
On me dit :
- Selon une source : Le quasi-usufruit dont dispose mon père sur mes droits en nue-propriété à convertir en rente viagère est de 93.750 € (les ¾ de 250.000 €/2 enfants), ma nue-propriété ayant la même valeur
- Selon une autre source : le quasi-usufruit de mon père sur les liquidités n’est que de 18.750 €, compte tenu de l’âge de mon père et d’une valorisation à 20 % de son usufruit (250000/2*75%*20%), ma nue-propriété ayant alors dans ce cas pour valeur 75.000 € (93.750 - 18.750).
En définitive, je ne sais plus quelle somme sera effectivement laissée à mon père au titre de son quasi-usufruit et donc sur quelle montant ma demande de conversion en rente viagère de ce quasi-usufruit de mon père devrait porter.
En outre, ma sœur (avec laquelle j’ai quelques tensions) m’a fait écrire par son avocate qu’elle va s’opposer à ma demande. En a-t-elle le droit, alors que la donation entre époux de mes parents indique que « chacun des enfants pourra exercer en ce qui concerne sa part de succession, la faculté de convertir l’usufruit donné au conjoint en une rente viagère. » ? J’ai lu également sur le net un article juridique disant que : « Le conjoint survivant ou tout nu-propriétaire – qui peut désormais agir seul indépendamment de ses cohéritiers – peut demander à obtenir la conversion de l’usufruit grevant son lot. »
Grand merci par avance de vos éclairages, je suis réellement perdue.