Vente ou investissement

Bonjour,

Actuellement propriétaire d'un appartement (plus de crédit sur ce bien, acheté en 2002), je vais emménager auprès de ma mère âgée pour l'aider dans son quotidien (hébergement à titre gratuit).
Je ne sais pas s'il est préférable que je vendes mon appartement ou que je le loues ?

La plus value sur ce bien est assez importante mais cela fait assez longtemps que j'en suis propriétaire (bientôt 22 ans).
Les avis divergent et je ne sais pas trop quoi faire.

J'ai bien compris que si je le vendais je ne serais pas taxée sur la plus value, mais que faire de cet argent ?

On me conseille un placement avec un montage en société et investissement avec un emprunt bancaire sur des SCPI (50% du montant de la vente serait placée sur une assurance vie, à cela s’ajouterait un emprunt bancaire pour une valeur de 50% du montant placé sur 15 ans, le placement sur l'assurance vie permettant de garantir le prêt... Le rendement final me semble assez intéressant mais je m'inquiète un peu.
Ai-je raison de m'inquiéter ?

D'autres personnes me conseillent tout simplement la location de mon bien en location LNMP, les rendements sont moindres mais semble plus sécurisés ?

J'aimerais avoir vos avis et retours d'expériences sur ce type de placements ?

Merci d'avance pour vos retours.