État des lieux d'entrée non fait

Bonjour,

J'ai une petite question à propos de l'état des lieux d'entrée dans un logement.

Notre propriétaire ne l'a pas fait et j'ai vu que c'était défavorable pour le locataire alors qu'un avocat m'avait pourtant dit le contraire.

Je voudrais savoir si ça change les conséquences le fait qu'environ 1 an plus tard, la caf a fait un contrôle d'hygiène et que le logement a été jugé 2 fois insalubre avant les travaux. ( moisissures, fuites d'eau dans la sdb et la douche, fenêtres vieilles de plus de 30 ans qui ne se fermaient même plus et n'avaient qu'un verrou au lieu de poignées, prises électriques qui sortaient des murs avec les fils qui dépassaient, vieux radiateurs défectueux etc )

Ca fera 3 ans en avril que nous sommes là et l'appartement se dégrade de plus en plus: toujours les mêmes fuites d'eau dans la sdb qui débordent dans la cuisine ( en sachant que le proprio est au courant et que ça a été noté par le service d'hygiène ) et qui émiettent le mur en bas de la douche, que des souris ont été vues récemment dans l'appartement ainsi que des cafards alors qu'on n'en avait jamais eu avant, que le meuble de l'évier commence à ne plus très bien tenir ( vieux bois ), que les radiateurs sont vieux et ne chauffent pas très bien. La proprio a même fait un trou pour remettre la prise téléphonique qu'elle avait retiré pendant les travaux sans le dire et j'ai pas envie qu'elle mette ça sur mon dos...

Quelqu'un peut m'aider ? :)