SCI Impôt sur le revenu ou impôt sur la société

Bonjour,

J'ai 24 ans et je souhaite créer une sci familiale avec mon frère.
Il s'agit d'une SCI immobilière avec 3 appartements et un petit locale commerciale. L'immeuble est à rénover la première année avec de gros traveaux, cependant une fois ceux-ci réalisés, nous espérons avoir peu d'investissement à remettre. Notre prêt serait sur 15 ans mais il est possible qu'il y ai revente avant la fin du remboursement de celui-ci afin qu'il reste attractif sur le marché (récent et moderne).
N'étant pas familière de ce type de démarche, je n'arrive pas à déterminer quel type d'impôt serais le plus attractif et intéressant pour nous.

Serait-il possible de nous renseigner ?

Par avance merci,
Respectueusement.