Location meublé ou non meublé ?

douwy -  
 douwy -
Bonjour,
Lorsqu'on souhaite louer son bien, quelle solution est la plus avantageuse vis à vis des impôts : proposer un appartement meublé ou non meublé ?
Sachant que je suis imposable sur le revenu (revenus fiscal de référence 2019 environ 20000€)
merci

6 réponses

  1.
    GKLONE Messages postés 6755 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 496
     
    Bonjour
    Ça dépend si vous avez beaucoup de charges déductibles pour réduire le revenu foncier, ou pas.
    Si c'est non, il vaut mieux louer en meublé, mais cela vous engage également à fournir certains équipements supplémentaires et à leur remplacement en cours de bail s'ils ne fonctionnent plus.
    0
  2. Utilisateur anonyme
     
    Bonjour,
    Il faut aussi identifier la clientèle visée et la fréquence de changement de locataire.
    Sur une petite surface en meublé, les locataires restent peu de temps, d'où plus de frais pour la relocation.
    0
    1. GKLONE Messages postés 6755 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 496
       
      Quels frais ? On n'est pas obligé de passer par agence...
      0
      1. Utilisateur anonyme > GKLONE Messages postés 6755 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
         
        Des frais de rafraichissement, de remplacement du mobilier, etc qu'on ne peut pas systématiquement récupérer sur le locataire sortant.
        0
      2. GKLONE Messages postés 6755 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   2 496 > Utilisateur anonyme
         
        Oui enfin ça, ça ne se fait pas à chaque changement de locataire, non plus...
        0
  3. douwy
     
    merci pour ces première indications, concernant le locataire ce sera ma mère donc à priori pour assez longtemps. Est-ce qu'il faut une surface maximum pour louer en meublé ?
    0
    1. Utilisateur anonyme
       
      Savez vous que dans ce cas elle n'aura droit à aucune aide sociale pour logement ?
      0
    2. gegedu14
       
      Si vous déduisez des charges au niveau fiscal, il faudra également indiquer un loyer perçu au prix du marché. Pas question de faire un loyer réduit sous peine de fraude fiscale.
      0
    3. douwy > Utilisateur anonyme
       
      elle n'aura pas droit à l'APL car c'est un meublé ou à cause du lien de parenté ?
      0
    4. djivi38 Messages postés 54348 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   16 464 > douwy
       
      bonjour,

      à cause du lien de parenté.

      cdt.
      0
    5. Utilisateur anonyme > djivi38 Messages postés 54348 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
       
      Exact !
      0

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  6. douwy
     
    merci,
    pour en revenir à la location meublée, y-a-t-il un minimum ou un maximum de m² à respecter ?
    0
    1. Utilisateur anonyme
       
      Il faut que le logement soit décent.
      https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2042 
      Le logement doit avoir au moins une pièce principale ayant :

      une surface habitable de 9 m² et une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres
      ou un volume habitable de 20 m³
      0
  7. douwy
     
    Pour en revenir à la location meublée et la déclaration aux impôts, j'ai lu ce texte sur impots.gouv :
    "Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, il s'agit d'une location meublée et les loyers que vous percevez sont donc imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
    Néanmoins, selon les dispositions de l'article 35 bis du CGI, vous n'avez pas à déclarer :
    les revenus de la location meublée d’une ou de plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale si la ou les pièce(s) louée(s) constitue(nt) la résidence principale du locataire (ou sa résidence temporaire s'il a le statut de salarié saisonnier) et si le prix de location reste fixé dans des limites raisonnables."

    Donc si j'ai une maison principale à 2 étages et que je veux louer un étage en meublé, ce texte peut s'appliquer ?
    0

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