Calcul impôt sur la plus value

Marc -  
roudoudou22 Messages postés 12523 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,
Nous possédons un terrain avec notre résidence principale.
Nous avons eu la possibilité de détacher une parcelle constructible.
Nous avons obtenu un pc au nom d'une sci sur la parcelle détachée
Nous souhaitons réaliser la construction d'une maison sur cette nouvelle parcelle et pour la revendre neuve sans l'habiter.
Question
Comment est calculée la plus value immobilière ?
En clair peut on déduire du montant la valeur initiale de la parcelle ?
D'avance merci
Cordialement

2 réponses

  1.
    roudoudou22 Messages postés 12523 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 655
     
    peut on déduire du montant la valeur initiale de la parcelle ?

    Réponse affirmative puisque par définition la Plus-value (avant éventuels abattements) est égale à la différence entre le prix de cession et le prix de revient de l'immeuble vendu.

    Le prix de revient comprend bien évidemment, outre le prix de revient du bâti, le prix de revient de la parcelle cédée avec le bâti.

    Remarque les frais de bornage nécessaires au partage de la parcelle initiale ne viennent pas en atténuation du prix de cession pour la détermination de la plus-value imposable.
    1
    1. Marc
       
      Je vous remercie beaucoup pour votre réponse.
      Vous avez bien note que la parcelle n'a pas été acquise mais provient de la division de la parcelle mère.
      Merci encore !
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      1. roudoudou22 Messages postés 12523 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   4 655 > Marc
         
        la parcelle n'a pas été acquise

        Mais si la parcelle cédée, fraction de la parcelle initiale, qu'elle provienne ou non d'une division a forcément été acquise. C'est le prix de revient de cette fraction qui viendra en atténuation du prix de cession.
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  2. gegedu14
     
    Si la maison appartient à la sci et le terrain à vous, ça parait compliqué!
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    1. Marc
       
      La sci n'a pas encore été constitué.....
      pourriez vous nous proposer un montage optimisé svp ?
      Ceci afin d'orienter notre demande auprès de notre notaire.
      Merci
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      1. flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   15 080 > Marc
         
        Votre notaire a un devoir de conseil et est plus à meme à vous conseiller plutot que des internautes que vous ne connaissez pas.
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      2. Marc > flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention  
         
        C'est évidemment ce que nous allons faire, mais dans l'attente d'un rdv, je souhaitais me renseigner : c'est bien la raison d'être du forum...
        Merci pour votre intérêt
        Cordialement
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