Calcul impôt sur la plus value

Signaler
-
Messages postés
13001
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
12 octobre 2020
-
Bonjour,
Nous possédons un terrain avec notre résidence principale.
Nous avons eu la possibilité de détacher une parcelle constructible.
Nous avons obtenu un pc au nom d'une sci sur la parcelle détachée
Nous souhaitons réaliser la construction d'une maison sur cette nouvelle parcelle et pour la revendre neuve sans l'habiter.
Question
Comment est calculée la plus value immobilière ?
En clair peut on déduire du montant la valeur initiale de la parcelle ?
D'avance merci
Cordialement

2 réponses

Messages postés
13001
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
12 octobre 2020
3 803
peut on déduire du montant la valeur initiale de la parcelle ?

Réponse affirmative puisque par définition la Plus-value (avant éventuels abattements) est égale à la différence entre le prix de cession et le prix de revient de l'immeuble vendu.

Le prix de revient comprend bien évidemment, outre le prix de revient du bâti, le prix de revient de la parcelle cédée avec le bâti.

Remarque les frais de bornage nécessaires au partage de la parcelle initiale ne viennent pas en atténuation du prix de cession pour la détermination de la plus-value imposable.
Je vous remercie beaucoup pour votre réponse.
Vous avez bien note que la parcelle n'a pas été acquise mais provient de la division de la parcelle mère.
Merci encore !
Messages postés
13001
Date d'inscription
vendredi 11 janvier 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
12 octobre 2020
3 803 > Marc
la parcelle n'a pas été acquise

Mais si la parcelle cédée, fraction de la parcelle initiale, qu'elle provienne ou non d'une division a forcément été acquise. C'est le prix de revient de cette fraction qui viendra en atténuation du prix de cession.
Si la maison appartient à la sci et le terrain à vous, ça parait compliqué!
La sci n'a pas encore été constitué.....
pourriez vous nous proposer un montage optimisé svp ?
Ceci afin d'orienter notre demande auprès de notre notaire.
Merci
Messages postés
26280
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
13 octobre 2020
13 377 > Marc
Votre notaire a un devoir de conseil et est plus à meme à vous conseiller plutot que des internautes que vous ne connaissez pas.
>
Messages postés
26280
Date d'inscription
samedi 29 mars 2008
Statut
Contributeur
Dernière intervention
13 octobre 2020

C'est évidemment ce que nous allons faire, mais dans l'attente d'un rdv, je souhaitais me renseigner : c'est bien la raison d'être du forum...
Merci pour votre intérêt
Cordialement
Dossier à la une