Locataire et caisse de dépôts

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22 octobre 2020
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Bonjour,
Alors voilà, nous mettons notre maison à louer à un jeune homme depuis moins d'un mois. Il n'a pas payé son loyer qui aurait dû être payé au plus tard le 5. Le 11 septembre je lui envoie une relance amiable par sms et il me dit que ça doit être un problème avec la banque, qu'il va s'en occuper. Cependant nous sommes le 21 et je n'ai toujours rien reçu. Il a un problème de ballon d'eau chaude que je dois changer, je l'ai acheté il y a 2 semaines mais nous n'avons pas trouver de créneaux concordants. Pourtant aujourd'hui il me dit qu'il veut faire constater l'état du ballon par un huissier et faire bloquer le loyer par la caisse des dépôts. Il y a donc une incohérence avec ses dires, mais je voulais surtout savoir s'il n'y a pas une solution à mes problèmes ? A-t-il le droit de faire ça ? Suis-je réellement en tort ?
Son garant est Visale donc je ne peux qu'attendre le mois prochain pour leur déclarer quelque chose.
Que dois-je faire ? Je compte envoyer une lettre de rappel de loyer amiable en recommandé demain, et je vais essayer de passer demain pour remplacer au plus tôt son ballon d'eau chaude, mais je pense qu'il n'a pas l'argent et essaye surtout de gagner du temps en cherchant des problèmes...

Merci beaucoup pour votre attention.

2 réponses

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22 octobre 2020
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Bonjour,
Il ne peut pas bloquer son loyer : c'est une légende urbaine !
Il doit payer et si retard d'au moins 1 mois envoyez lui un huissier.
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22 octobre 2020

Haha effectivement pour le ballon c'est pas faux ! Mais il aurait également pu tomber en panne dans quelques mois. Il a une dizaine d'année maintenant.

Très bien, je vais lire tout ça.

Quant au loyer, je ne savais pas que je pouvais le demander le jour de la signature étant donné que nous avons signer aux alentours du 27 août. J'ai bien encaisser le dépôt de garantie, mais puisque dans le bail il est stipulé qu'il a jusqu'au 5 pour payer le loyer, je pensais qu'il était légitime que j'attende quelques jours de plus pour recevoir le loyer. Mais je garde ça en-tête pour la prochaine fois.

Merci de vos conseils
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22 octobre 2020
9 409 > Tshel
"Il a une dizaine d'année maintenant"
C'est la durée de vie moyenne normale, donc c'est bien à vous à le remplacer.

"il aurait également pu tomber en panne dans quelques mois."
Oui, et ça aurait été quand même à vous de le remplacer... puisque vétuste.


Contrat signé le 27/O8 avec remise des clés : donc, au minimum, à payer DG + 5 jours d'août.

Le contrat mentionne que le locataire a "jusqu'au 5 du mois" pour payer son loyer :
donc le loyer de septembre aurait dû être sur votre compte bancaire le 5/09 .
La date mentionnée sur le contrat est la date de réception du paiement par le bailleur, et non la date d'envoi par le locataire.

Il est possible (le locataire peut refuser), quand le début du bail est en toute fin de mois (dans votre cas : 27/08), de demander au locataire de payer - le jour de la remise des clés - non seulement ces quelques petits jours de loyer dû ce jour-là (27 -> 31/08), mais aussi le loyer complet du mois suivant (1°-> 30/09), et, bien entendu, la poursuite des paiements des futurs loyers se fera selon les modalités du contrat de location.
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22 octobre 2020

Oui biensur, je sais que c'est mon rôle de le changer et je compte bien le faire, mais nous n'avons juste pas trouver de date pour le faire. Le nouveau ballon attends chez moi que l'on convienne d'une date. Cependant, est-ce que le locataire peut se servir de ce motif pour justifier que le loyer ne soit toujours pas versé ? Surtout qu'avant cela, la justification était que "il a du y avoir un problème avec la banque avec le virement permanent" ...
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22 octobre 2020
9 409 > Tshel
Non, bien sûr.... un locataire doit TOUJOURS payer son loyer en temps et en heure : art 7-a loi 6/7/1989
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038834730/2019-09-01/
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21 octobre 2020
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En effet il ne peut le faire qu'après accord d'un juge.
bonjour, Pour info, mon cumulus électrique de 150 litres a 35 ans et aucun problème. Donc ça dure souvent plus de 10 ans.
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22 octobre 2020
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Vous avez entendu parler de l'obsolescence programmée ??? les durées de vie ne sont plus ce qu'elles étaient ...
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