Locataire et caisse de dépôts

Bonjour,
Alors voilà, nous mettons notre maison à louer à un jeune homme depuis moins d'un mois. Il n'a pas payé son loyer qui aurait dû être payé au plus tard le 5. Le 11 septembre je lui envoie une relance amiable par sms et il me dit que ça doit être un problème avec la banque, qu'il va s'en occuper. Cependant nous sommes le 21 et je n'ai toujours rien reçu. Il a un problème de ballon d'eau chaude que je dois changer, je l'ai acheté il y a 2 semaines mais nous n'avons pas trouver de créneaux concordants. Pourtant aujourd'hui il me dit qu'il veut faire constater l'état du ballon par un huissier et faire bloquer le loyer par la caisse des dépôts. Il y a donc une incohérence avec ses dires, mais je voulais surtout savoir s'il n'y a pas une solution à mes problèmes ? A-t-il le droit de faire ça ? Suis-je réellement en tort ?
Son garant est Visale donc je ne peux qu'attendre le mois prochain pour leur déclarer quelque chose.
Que dois-je faire ? Je compte envoyer une lettre de rappel de loyer amiable en recommandé demain, et je vais essayer de passer demain pour remplacer au plus tôt son ballon d'eau chaude, mais je pense qu'il n'a pas l'argent et essaye surtout de gagner du temps en cherchant des problèmes...

Merci beaucoup pour votre attention.