Valeur de l'usufruit selon l'age de l'usufruitier

Bonjour, Je me suis marié en 1990 sans conditions particulières puis nous avons eu 2 enfants (1993 et 2000). En 1999 nous avons acheté une villa.
En 2002 mon épouse est décédée et depuis je vis dans cette villa. J'ai envie de vendre ce bien.
Pouvez vous m'indiquer la répartition de la somme de la vente?
J'ai entendu dire que l'age de l'usufruitier entrait en compte... mais est ce a l'age du décès de mon épouse ou mon age actuel? j'avais 36ans et maintenant 54.

Prix de la villa 400 000 euros.

Merci pour vos réponses. Marc