SCI Familiale et plus value

Vous avez mal déclaré sauf si vous etes pacsé (ou marié)
En effet une location meublée, cas des chambres d'hotes ne peut etre déclarée en micro bic en cas d'indivision (sauf si meme foyer fiscal donc sauf si marié ou pacsé).
Comme la seule location est la chambre d'hotes et represente plus de 10 % de l'ensemble des locations, la sci ne peut etre à l'IR mais doit obligatoirement etre à l'IS avec toutes les obligations fiscales et comptables qui vont avec

Si le chiffre d'affaires (60000 €) est > aux autres revenus, cette location est considéré comme professionnel
.
S'agissant de chambre d'hotes , les contributions sociales relevent du regime social des independants (pas de l'impôt sur le revenu).
Depuis 2020, c'est de l'urssaf.

Il va donc falloir modifier vos declarations et faire des liasses fiscales IS pour eviter les redressements .

Pour en venir à votre question de plus value.
Une partie relevent des plus values professionnelles.

Désolé je ne comprends pas votre réponse, nous avons la maison (en totalité et en prêt gratuit, donc notre partie perso et les chambres d'hôtes). Notre activité ne verse aucun loyer à la SCI ...
La maison est le bâtiment de notre SCI (soumise à l'IR) et avec l'accord des impôts nous n'avons plus de déclaration 2072 à faire car la SCI dite "familiale" n'a aucun revenu (pas loyer ni de notre part ni de l'activité). D'un autre côté j'ai une micro-entreprise pour la gestion des chambres d'hôtes avec ma compagne (pacs) qui est conjointe collaboratrice... Et nous déclarons notre CA depuis 2015 pour des cotisation Urssaf (avant RSI, puis SSI) et nous n'avons un abattement forfaitaire de 71% (donc revenu "déclaré" d'environ 18.000€).
Mais (je me répète) la SCI n'a aucun revenu (loyer) et le principe des chambres d'hôtes est une activité qui doit être située dans la maison des hôtes qui recoivent (ce qui est notre cas) et nous avons droit à un CA d'environ 84.000€ avec cette formule.

Je connais la fiscalité... c'est mon job donc pas la peine de sortir votre science.

Ca aurait été bien de donner toutes les infos des le départ (en particulier le pacs sans oublier une activite bic distincte)
Compagne sans precision de pacs sous entendait concubinage
Et dans ce cas, le regime micro n'est pas autorisé.
Au vu du 1er message la sci faisait du meublé.

donc revenu "déclaré" d'environ 18.000€

Si vous ne declarez que 18000 €, ce n'est pas bon.
Vous devez declarer la totalité.

Vous avez donc un contrat avec la sci autorisant la location ou decision en AG.
Et là c'est ok.

La maison est le bâtiment de notre SCI (soumise à l'IR) et avec l'accord des impôts nous n'avons plus de déclaration 2072 à faire car la SCI dite "familiale" n'a aucun revenu (pas loyer ni de notre part ni de l'activité).

Non précisé au depart et ma boule de cristal est parti en vacances donc pas possible de deviner

De + le droit est basé sur des faits complets et non des suppositions

Mais (je me répète) la SCI n'a aucun revenu (loyer) 

Au 3eme message seulement

Plus value : article 150 U CGI
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/plus-values-exonerees
Vous pouvez lire aussi le bofip et faire confiance à votre notaire ... quoique parfois

Merci