Valeur de la maison après décès

Bonjour,
Ma mère m'a donné en usufruit la maison de famille en 2000.
Valeur estimé par notaire 60500 euros.
Une expert agrée à la cour est venu estimé la maison en 2004 , valeur 62400 euros.
J' ai acheté l 'usufruit à ma mère en 2014 , donc réévaluation de la maison par un expert agrée à la cour , il a tenu compte de l'inflation donc valeur : 80500.
Ma mère vient de décéder.
J'ai deux frères.
Je voulais savoir qu elle estimation prendre ?
Pour moi c est l'estimation lors de l'achat de l'usufruit donc 80500 .
Merci d'Avance.
Fred