Obligation de visites lors d'une vente
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random_user
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Modifié le 7 juin 2020 à 16:12
BmV Messages postés 90508 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 23 avril 2024 - 8 juin 2020 à 13:27
BmV Messages postés 90508 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 23 avril 2024 - 8 juin 2020 à 13:27
A voir également:
- Obligation du locataire pour les visites en cas de vente
- Que faire en cas de décès d'un parent - Guide
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djivi38
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7 juin 2020 à 17:51
7 juin 2020 à 17:51
bonjour,
je ne sais pas si un congé pour vente est valable dans le cas où un congé pour reprise a été donné antérieurement, mais un congé émanant d'un bailleur ne peut être donné que pour la fin du bail du locataire :
la différence réside juste dans le fait que pour un congé pour reprise le locataire n'a pas de droit de préemption, tandis que pour un congé pour vente d'une location NUE, le locataire dispose d'un droit de préemption de 2 mois.
Ces 2 mois de préemption sont décomptés à partir du premier jour du préavis du bailleur - et non à compter de la réception du congé -, et, étant donné que le préavis du bailleur se décompte à partir du bail du locataire, il est absolument inutile et insensé d'organiser des visites avant la fin de la durée de votre droit de préemption.
Quant aux visites, elles doivent être organisées en accord avec votre bailleur, mais effectivement pas + de 2h/jour et pas les dimanches ni les jours fériés.
Votre présence est nécessaire seulement pour ouvrir votre porte (ou vous pouvez confier vos clés, mais absolument pas d'obligation), pour vérifier que personne ne touche à vos affaires et pour refermer la porte une fois la visite réalisée par votre bailleur (ou par son mandataire).
Votre bail se terminant en juin 2021, disons par exemple le 15/06/2021, le préavis du bailleur débutera le 15/12/2020 (SI location nue) et votre droit de préemption ira du 15/12/2020 au 15/02/2021.
https://www.pap.fr/bailleur/relation-locataire/le-proprietaire-peut-il-visiter-le-logement-du-locataire/a6222/le-proprietaire-peut-il-faire-visiter-le-logement-pour-relouer-ou-vendre
Loyers et charges ne seront dus - pour un départ PENDANT le préavis du bailleur (dans mon exemple du 15/12/2020 au 15/06/2021 SI location NUE) - QUE pour le temps réel d'occupation : vous n'aurez pas de préavis à donner, mais bien sûr vous devrez faire un EDLS avec votre bailleur et lui rendre les clés.
Je vous propose la lecture de mon topo (particulièrement le § X-A) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
cdt.
je ne sais pas si un congé pour vente est valable dans le cas où un congé pour reprise a été donné antérieurement, mais un congé émanant d'un bailleur ne peut être donné que pour la fin du bail du locataire :
la différence réside juste dans le fait que pour un congé pour reprise le locataire n'a pas de droit de préemption, tandis que pour un congé pour vente d'une location NUE, le locataire dispose d'un droit de préemption de 2 mois.
Ces 2 mois de préemption sont décomptés à partir du premier jour du préavis du bailleur - et non à compter de la réception du congé -, et, étant donné que le préavis du bailleur se décompte à partir du bail du locataire, il est absolument inutile et insensé d'organiser des visites avant la fin de la durée de votre droit de préemption.
Quant aux visites, elles doivent être organisées en accord avec votre bailleur, mais effectivement pas + de 2h/jour et pas les dimanches ni les jours fériés.
Votre présence est nécessaire seulement pour ouvrir votre porte (ou vous pouvez confier vos clés, mais absolument pas d'obligation), pour vérifier que personne ne touche à vos affaires et pour refermer la porte une fois la visite réalisée par votre bailleur (ou par son mandataire).
Votre bail se terminant en juin 2021, disons par exemple le 15/06/2021, le préavis du bailleur débutera le 15/12/2020 (SI location nue) et votre droit de préemption ira du 15/12/2020 au 15/02/2021.
https://www.pap.fr/bailleur/relation-locataire/le-proprietaire-peut-il-visiter-le-logement-du-locataire/a6222/le-proprietaire-peut-il-faire-visiter-le-logement-pour-relouer-ou-vendre
Loyers et charges ne seront dus - pour un départ PENDANT le préavis du bailleur (dans mon exemple du 15/12/2020 au 15/06/2021 SI location NUE) - QUE pour le temps réel d'occupation : vous n'aurez pas de préavis à donner, mais bien sûr vous devrez faire un EDLS avec votre bailleur et lui rendre les clés.
Je vous propose la lecture de mon topo (particulièrement le § X-A) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
cdt.
BmV
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8 juin 2020 à 13:27
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Les visites ne pourront commencer qu'après cette notification, que vous devez avoir en main au plus tard six mois avant la fin du bail, soit au 29 décembre 2020 pour une fin de bail au 30 juin 2021.
Il propriétaire doit vous signifier, en plus du congé, le fait que vous êtes prioritaire pour l'acquisition du logement et vous indiquer tous les éléments de prix à ce sujet.
Voir ► https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Quant aux risques d'abus de visite, il faudra envisager une réaction appropriée quand la situation l'exigera.
" Est ce que je serais dans illégalité si j'imposais aux propriétaires ce type de créneaux pour les visites ? " : si vous avez des craintes dès maintenant, proposez leur une convention écrite en ce sens, faite en deux exemplaires.
Il propriétaire doit vous signifier, en plus du congé, le fait que vous êtes prioritaire pour l'acquisition du logement et vous indiquer tous les éléments de prix à ce sujet.
Voir ► https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929
Quant aux risques d'abus de visite, il faudra envisager une réaction appropriée quand la situation l'exigera.
" Est ce que je serais dans illégalité si j'imposais aux propriétaires ce type de créneaux pour les visites ? " : si vous avez des craintes dès maintenant, proposez leur une convention écrite en ce sens, faite en deux exemplaires.
jodelariege
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Modifié le 7 juin 2020 à 17:12
Modifié le 7 juin 2020 à 17:12
bonjour
lire ci dessous:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1857
dans la pratique pas de visite le dimanche ni jour férié et rendez vous pris avant... ou clé prêtée pour faire les visites en votre absence.... de plus vous n'allez pas voir 365 clients potentiels qui vont venir visiter le bien....
et
https://www.lebonbail.fr/articles/le-droit-de-visite-du-bailleur-pour-vendre-le-logement
le bailleur peut engager des poursuites judiciaires si vous refusez les visites.....
lire ci dessous:
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1857
dans la pratique pas de visite le dimanche ni jour férié et rendez vous pris avant... ou clé prêtée pour faire les visites en votre absence.... de plus vous n'allez pas voir 365 clients potentiels qui vont venir visiter le bien....
et
https://www.lebonbail.fr/articles/le-droit-de-visite-du-bailleur-pour-vendre-le-logement
le bailleur peut engager des poursuites judiciaires si vous refusez les visites.....
Merci, mais j'avais déjà lu ces articles. Et cela ne répond pas à ma question. Cela ne me dit pas ce qu il se passe si je refusais le cas hypothétique où mon propriétaire exigerait des visites de 2h tous les jours ouvrés pendant 12 mois. Il est marqué que les visites sont programmées d'un commun accord... Si le propriétaire veut tous les jours pendant 12 mois et moi que les deux derniers mois, qui est dans le bon droit?
djivi38
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random_user
Modifié le 7 juin 2020 à 17:53
Modifié le 7 juin 2020 à 17:53
Lire mon post 2 ainsi que le lien proposé.
BmV
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7 juin 2020 à 19:29
7 juin 2020 à 19:29
Vous a-t-il notifié ce congé dans les formes exigées par les textes, soit recommandé+AR ?
Modifié le 8 juin 2020 à 13:06
Merci de votre aide