Droit de servitude

Bonjour,
je viens d heriter d un maison et d un terrain d une valeur estimée à 330000. Je viens de demander au notaire qui s occupe de la succession de me renseigner sur le droit de servitude de ce bien. la reponse est claire. non il n y a pas de servitude conventionelle.
la voici:

Après recherches approfondies dans les titres et documents en notre possession, il ne ressort ni de l’état hypothécaire ni des titres antérieurs (nous sommes remontés jusqu’à l’acquisition de 1963) de servitude desservant ce terrain, néanmoins, une servitude avait été consentie par votre grand-père en 1987 (puis annulée en 2004 suite à l’obtention d’un autre accès par le sud) pour permettre d’accéder à la route figurée sur le plan joint en passant par sa propriété puis par la parcelle 28 la jouxtant et supportant l’assiette du chemin figuré audit plan (je vous remercie de me confirmer que l’accès se fait par ce côté). Cela laisse donc supposer que le passage en question est bien établi depuis fort longtemps, au demeurant après recherches sur cartographies historiques datant des années 50-65, ce chemin préexistait (cf capture d’écran jointe).

Cela est assez courant en matière de propriétés rurales rattrapées ultérieurement par l’urbanisation où il existait antérieurement des chemins communs prenant leur assiette sur plusieurs parcelles et ce sans titre écrit particulier, qualifiés de chemins d’exploitation par le Code Rural (Art L162-1), lesquelles dispositions légales garantissant le libre accès aux fonds desservis par de tels chemins. Je ne puis néanmoins vous assurer à 100% qu’il s’agisse d’un tel régime dont la nature est factuelle et serait appréciée par le juge en cas de contentieux à cet égard, néanmoins, la situation semble s’en rapprocher vu les éléments accessibles à ce jour.


Ma question, qu elle est la nouvelle valeur de ce bien? cela a t il une incidence sur le prix estime?
merci beaucoup,
cordialement,