Déclaration de revenus fonciers ligne 224

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Bonjour,

J''ai des difficultés avec ma déclaration de revenus fonciers 2019.
J'ai déduit des travaux pour la réfection de mon appartement, pour faciliter la relocation suite au départ de mon locataire, de mes revenus fonciers de 2018.
Pour ma déclaration de revenus de 2019 je ne sais pas si je peu déduire 50 % du montant des travaux engagés en 2018 et déduire au titre des travaux payés en 2019 100 % pour le remplacement des fenêtres et convecteurs.

Je vous remercie par avance de vos éclairages.

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bonjour

2 options pour les revenus fonciers :
--micro foncier=>abattement de 30% de vos loyers (déclaration 2042)
--frais réels==>implique déclaration 2044
"Régime réel obligatoire si revenu foncier > 15 000 EUR de loyers perçus
Charges déductibles = Primes d'assurance + Intérêts d'emprunt + Dépenses de travaux (sous conditions) + Charges de la copropriété + Frais de gestion ...
Résultat foncier = Revenu foncier - Charges déductibles"


si vous optez pour le micro foncier vous devez y rester pendant 3 ans

en fait il faut voir si le montant de vos charges (dépenses) représentent plus que les 30% d abattement forfaitaire

le remplacement des fenêtres rentreraient dans le montant de vos frais réels

cordialement
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Il en a rien à faire du micro foncier.
Rien à voir avec sa question
Sa question ne concerne que la 2044

Pour ma déclaration de revenus de 2019 je ne sais pas si je peu déduire 50 % du montant des travaux engagés en 2018 et déduire au titre des travaux payés en 2019 100 % pour le remplacement des fenêtres et convecteurs. 
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Et bien comme ca il a une réponse globale (micro-foncier et frais réels)
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4 mai 2020

Bonjour, merci pour ta réponse.
Mais ma question concerne bien le régime réel formulaire 2044.
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bonjour,

voir aussi pages 11 & 12 les explications des déductions des travaux (dits "d'urgence" et des "autres travaux") :
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2020/2044_3020.pdf

cdt.
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Bonjour,

Effectivement ma question concerne une déclaration au régime réel.
Je suis en train de remplir le formulaire 2044.
Concernant le détail de la ligne 224.
Pour les travaux de réfection d'un appartement pour la relocation payés en 2018, cette année j'indique 50 % du montant engagé en 2018 ?
Et d'une façon générale l'ensemble des travaux payées en 2018 sont-ils déductibles à hauteur de 50 % cette année. Ou bien faut-il requalifier les factures de 2018 en urgentes ou pilotables ?
Et le remplacement des convecteurs en 2019 par des convecteurs performants cette dépense est-elle considérée comme pilotable ou urgente.

Merci pour vos commentaires.
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bonjour,

"faut-il requalifier les factures de 2018 en urgentes ou pilotables ? "
Vous ne pouvez pas "requalifier" sans faire, si vous vous êtes trompé, une déclaration rectificative.

"travaux de réfection d'un appartement pour la relocation payés en 2018"
ce sont des travaux d'entretien ou d'amélioration = "Autres travaux".

"d'une façon générale l'ensemble des travaux payées en 2018 sont-ils déductibles à hauteur de 50 % cette année. "
On ne peut pas parler d'une "façon générale" puisque les travaux sont classés en 2 catégories !

"le remplacement des convecteurs en 2019 par des convecteurs performants"
- si les convecteurs remplacés étaient défaillants (= en dysfonctionnement) : "Travaux d'urgence".
- si vous les avez remplacés simplement par souci d'économie : "Autres travaux".

Ce lien vous aidera à déterminer la nature de vos travaux :
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/quels-travaux-puis-je-deduire-de-mes-revenus-fonciers

Voici le lien du formulaire 2044 (désolée, celui donné post 2 était celui de la 2044S) :

https://www.impots.gouv.fr/portail/files/formulaires/2044/2020/2044_3018.pdf

Cadre 500 :
  • "Travaux d'urgence" : ceux indépendants de votre volonté = à la suite de catastrophes naturelles, de vandalisme, de dysfonctionnement d'éléments empêchant la poursuite de la location dans les conditions normales, d'une décision de justice ou administrative (syndic par ex.)

-> ces travaux de 2018 ont déjà été déduits lors de votre déclaration 2018 :
- ils n'entrent pas dans le calcul de la moyenne des années 2018 & 2019.
- Ils sont toutefois à rappeler pour leur montant exact au cadre 500 ligne I colonne "Travaux d'urgence".
  • "Autres travaux" = << Les charges concernées sont limitativement énumérées. Il s'agit des :

– dépenses de réparation et d'entretien effectivement supportées par le propriétaire ;
– dépenses d'amélioration afférentes aux locaux d'habitation, à l'exclusion des frais correspondant à des travaux de construction, de reconstruction ou d'agrandissement ;
– dépenses d'amélioration afférentes aux locaux professionnels et... etc. >>
Mentionner le montant exact des factures dans la colonne "Autres travaux" ligne K pour 2018 et ligne L pour 2019.
Puis faire le calcul de la moyenne comme indiqué :
N = J + [(K+L) / 2] + M et le montant ainsi trouvé est à reporter ligne 224.


Espérant avoir pu vous aider.
cdt.
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Bonjour,

Merci pour toutes ces réponses.

Cdt.
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