Optimisation impots sur le revenu lié au loyer perçu

Question

Bonjour,

J’ai acheté il y a 3 ans un studio avec un crédit sur 25 ans.
Je me suis rapidement trouvé à l’étroit dans mon studio et ai donc décidé de le mettre en location non meublé.
Je le loue 650€ charges comprises.

Maintenant je suis locataire d’un 2 pièces à 815€ charge comprise.

Les 650€ du loyer paient mon crédit, mais pas les charges ni taxe foncière, mais bon je vois ça comme un investissement à long terme et accepte ces frais supplémentaires.

Cependant j’ai plus de mal avec l’impôt sur le revenu que je paie sur ces 650€. En effet je paie 151€ par mois sur ces 650€.
Là ça commence à être compliqué pour moi, entre le delta du loyer que je paie et celui que je perçois plus les 151€ d’impôts sur le revenu en plus.

Existe-t-il un moyen pour optimiser (de baisser) le montant des impôts que je paie ? Ceux liés au revenu de mes loyers.

Merci d’avance de vos conseils.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
En effet je paie 151€ par mois sur ces 650€.
Sous quelle forme ? acompte ou prélèvement à la source ?
comment déclarez vous ces revenus fonciers ? réel ou micro foncier ?

Vous dites 650 charges comprises : votre calcul est donc erroné, il faut déclarer le loyer net (parce que les charges sont juste des charges récupérables, pas un revenu)
et tout dépend de vos autres revenus ... car le foncier s'y ajoute !

roudoudou22 · Answer

il faut déclarer le loyer net

Non, on déclare tout ce qui est perçu, loyer + provision sur charges ; et on déduit ce qui est payé, au titre de l'année du paiement (charges réelles déductibles)

car le foncier s'y ajoute 

Non le foncier (impôt) se retranche

Cedricdu39 · Answer

Bonjour,
Que déduisez vous de vos revenus fonciers?
Vous devez normalement déclarer vos revenus hors charges x 12 mois et déduire:
- assurance habitation / assurance loyers impayés / taxe foncière / travaux éventuels / intérêts sur prêt immobilier/ assurance sur prêt...
Si vous êtes dans la tranche à 14% (11% depuis 2020), vous payer en impôt 14% ou 11% sur le résultat obtenu + 17.2% de prélèvements sociaux, soit un total d'environ 30%

MaxVIL2 · Answer

Bonjour,

Quelques pistes :
1) Si vous n'êtes pas au réel, passez au réel...
2) Passez en location meublée LMNP, l'amortissement permet généralement de réduire la base imposable mais attention à ne pas négliger les démarches administratives (siret etc.)

Dans les 2 cas, il faut faire des simulations avec l'ensemble de vos charges pour calculer la solution la plus adaptée.

Optimisation impots sur le revenu lié au loyer perçu

4 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters