Imposition des revenus fonciers Robien classique
christophem59
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flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
je vais bientôt terminer les différentes périodes d'amortissement Robien classique.
9 ans + 2 fois 3 ans.
Je ne désire pas vendre l'appartement mais continuer à le louer.
Comment se passe l'imposition des revenus foncier ?
Il n'y a aura donc plus de 2044 spe.
Puis je déclarer lorsque l'appartement sera tombé dans le droit commun, les loyers au régime du microfoncier ?
Cordialement
je vais bientôt terminer les différentes périodes d'amortissement Robien classique.
9 ans + 2 fois 3 ans.
Je ne désire pas vendre l'appartement mais continuer à le louer.
Comment se passe l'imposition des revenus foncier ?
Il n'y a aura donc plus de 2044 spe.
Puis je déclarer lorsque l'appartement sera tombé dans le droit commun, les loyers au régime du microfoncier ?
Cordialement
2 réponses
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Bonjour
Comment se passe l'imposition des revenus foncier ?
La dernière année d'amortissement, vous complétez toujours la 2044 spéciale.
Le meme logement pour toute l'année doit être mis dans la meme colonne.
Vous devez proratiser le montant de l'amortissement.
Si l'achèvement de l'immeuble est du mois de mai, l'amortissement prend fin en avril n+15.
Dans cet exemple l'amortissement sera de 4/12eme-
Merci
je confirme que je n'ai qu'un appartement
Ma question concernait plutôt l’après 15è année, dans le futur .
Est il possible d'opter pour le microfoncier ou rester dans le régime réel sans amortissement ?
Je n'ai plus de déficit depuis quelques années.- A partir de la 16eme année, vous aurez le choix entre le régime micro foncier et le régime réel
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3973-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-DECLA-10-20160706
L’exclusion du régime micro-foncier ne porte que sur la période pendant laquelle le bénéfice de dispositions dérogatoires est demandé ou sur les années au titre desquelles les déductions spécifiques en fonction du revenu brut se trouvent applicables.
Quand il n'y a plus d'amortissement (dérogation), vous pouvez choisir le régime de droit, le micro foncier - Bonjour,
Je reviens sur une question que j'avais posée l'année dernière.
2020 était la dernière année des 15 ans et proratisée jusque mai.
2021( à déclarer en 2022 ) est donc la première année sans aucun amortissement. C'est donc la première fois que je vais faire autre chose qu'une 2044spe. A première vue, le calcul réel me sera plus avantageux que le micro foncier, je vais donc partir sur un calcul équivalent en 2044 NON spe mais j'ai cru comprendre que ce choix était pour 3 ans. Est ce que ce choix de 3 ans vaut lorsque l'on passe de micro foncier à régime réel ou aussi dans mon cas, si je ne suis jamais passé par le micro foncier ?
Merci à vous
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c'est tres simple
Vous remplissez une SPe l'année ou les 15 ans se terminent en distinguant deux locations
Celle en Robien jusqu'à X mois et la "nouvelle" en non robien" sur une autre colonne
La législation juridique et financière évolue en permanence...