Fin de bail pas de garant pas de renouvellement

Bonjour un ami possède un appartement en location depuis janvier 2018 avec une coloc, celle-ci a mis fin a sa coloc et elle est caution solidaire jusqu'a avril. Elle etait garante de base, mon ami a reçu un courrier de son agence lui demandant de trouver un garant pour le renouvelement du bail de 3 ans en janvier 2021, il n'a jamais eu aucun impayé, ont-ils le droit en terme de "motif légitime et serieu" de ne pas renouveler son bail si il n'a pas de garant? Je vous fait part de la partie du contrat qui me met le doute sur lae possible non renouvellement du bail sans garant ci après:

"Par acte du même jour annexé aux présentes,

demeurant,

S'est (se sont) portés personnellement cautionnement solidaire et indisible de:

"Nom de sa coloc"

En faveur du bailleur conformément a l'acte d'engagement de caution ci-annexé.
Cette clause est une condition determinante de la validité du present bail sans laquel ce dernier n'aurait pas été consenti.
Il est expressement stipulé entre les parties que le maintien de ce cautionnement ainsi que son renouvellement au delà du terme du premier renouvellement du bail ou du terme de sa première tacite reconduction est une condition determinante de la validation du présent sans laquel ce dernier n'aurait pas été consenti"

Merci