Frais de donation partage sur même biens déjà cédés en donation simple.

Bonjour,
J'ai 3 enfants et j'ai fait en 2014 une donation simple ( immobilier)aux 2 premiers, pensant démarrer la donation-partage de mon vivant. Le 3 ème enfant qui ne voulait pas en 2014 accepte d'acter sa part, par peur de perdre le bénéfice d'exonération des 100.000€ + une augmentation de la nu-propriété de son bien après mes 70ans révolus.
Le notaire me demande de faire révaluer tous les biens déjà donnés, ce que je pensais avoir donné en donation-partage n'était qu'une donation simple, ayant déjà suporté une fiscalité lourde! C'est donc légal d'avoir a révaluer pour acter dans la donation partage. Il n'y a eu aucun changement, puisque les mêmes biens au 2 premiers restent à ce jour à la même valeur.
Par contre le notaire me demande de payer 2,5% de droits sur la valeur des biens qu'avaient reçu les 2 premiers en plus des droits sur les biens que recevra mon 3ème enfant !! J'ai lu dans "notairesdugrandparis.fr" que les mêmes biens d'une donation simple remis dans une donation-partage étaient exonérés de la fiscalité du droit de partage de 2,5%.
Merci de me confirmer cela.