Redressement fiscal loyer majoré loi pinel

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Bonjour,

Je viens de recevoir un redressement fiscal suite à un investissement pinel en 2016.
La surface du logement est de 44,17 m 2 et le balcon 5,80. J’ai pris en compte la surface du balcon et non le 1/2 balcon. C’est à dire
Une surface de 50 m2. C’est à dire 2,7 m2 en trop, Donc un loyer majoré de 36€:mois
Je reconnais avoir fait ma déclaration 2044eb seul, et maintenant après consultation des différents sites je reconnais mon erreur. Pourquoi ne pas remplir dans la déclaration 2044EB la première fois le loyer maxi avec la surface habitable et les 1/2 annexes avec une formule aussi complexe pour un néophyte.
Cette erreur qui me parait faible à des CONSÉQUENCES qui me paraissent disproportionnées . Je dois rembourser 9000 € et je perdrai 27000. €
Vous pourriez me répondre que j’aurai pu aller voir le centre des impôts ou un professionnel lors de la déclaration 2044eb,
Vous auriez raison nul n’est censé ignorer la loi.
Sur Angers en 2019 le pinel est passé de b2 à B1. Maintenant le loyer pourrait être de 520€ c’est à dire 30 €
Questions :
Est ce que je peux négocier les 9k€ de 2016-2017-2018. Où il n’y a aucun espoir avec le fisc ?
Puisque maintenant en 2019 d’après la modification de pinel B2 en B1, le loyer n’est plus surestimé.Est ce que je peux négocier une défiscalisation pour les 6 ans restants.
Merci pour vos réponses.

4 réponses

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Bonjour

Est ce que je peux négocier les 9k€ de 2016-2017-2018. Où il n’y a aucun espoir avec le fisc ? 

Demander : oui
Obtenir : non

Puisque maintenant en 2019 d’après la modification de pinel B2 en B1, le loyer n’est plus surestimé.Est ce que je peux négocier une défiscalisation pour les 6 ans restants. 

La date de départ est l'achèvement du bien donc non
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15 novembre 2020
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Bonsoir,

avez vous déjà posé la question sur le site il y quelques jours ????
cdt
Non je viens de la déposer à l’instant.
Cdlt
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15 novembre 2020
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Votre réponse est binaire.
Donc prendre un avocat fiscaliste ne servirait rien. 0n doit juste payer et se taire!!!
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21 novembre 2020
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Vous etes sur un site juridique, nous ne sommes pas ici pour vous faire plaisir.
Je Vous informe que la legislation s'applique de la même manière pour chaque investisseur.
Soit vous répondez a la regle de droit soit ce n'est Pas le cas
Personne ici ne vous empêche tous les moyens juridiques existants :
Reponse a la proposition de rectification.
Contentieux
Suite à rejet, Tribunal administratif avec le mémoire que vous aurez fait puis le mémoire en réplique
Cour administrative d'appel
Conseil d'Etat (avocat obligatoire ici)

Au bout de quelques années (8/10) vous serez définitivement fixé meme si le résultat est certain (somme due)

Vous pouvez aussi demander l'application de l'art L62 (procedure de regularisation), vous aurez allègement des intérêts de retard (30% en moins des interets)et suppression de la majoration de 10% (art1758 A du Code General des impots).
Mais la reduction d'impot quoiqu'il en soit sera à rembourser.
Bonsoir,
Je ne demande pas de la compassion.
Merci pour votre réponse, en conclusion très peu
de recours puisque les textes sont très précis.
Il me reste juste à vendre mon bien.
C’est un beau système ou aucune erreur n’est acceptable, il faut surtout rien changer!!!
Cdlt,
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21 novembre 2020
13 557 > Eric491963
Acheter un bien ne doit jamais être basé sur la seule reduction d'impot.
Si vous n'avez pas construit vous même le bien, le société vengeresse aurait du vous conseiller meme s 'ils sont là pour vendre ces biens dessus du prix de marché
Vous aviez la procédure de rescrit fiscal, la réception au centre des impot, la messagerie sécurisée, les conseillers fiscaux privés, avocat ....
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21 novembre 2020

Je viens de recevoir un redressement fiscal suite a un loyer trop élevé (+11€) suite a un décret du préfet qui est sorti en 2015. C'est vraiment une erreur et non pas de la mauvaise foi je n'avais pas connaissance de cet arrêté. Pouvez-vous m'indiquer si vous avez réussi a annuler le redressement fiscal qu'on vous a imposer svp?

Lez conséquences vont être très lourde pour moi.

Bien cordialement
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21 novembre 2020
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@serge69003
Bonjour

Vous avez eu une pénalité de 40 % ?
Si ce n'est pas le cas, votre bonne foi est reconnue.
Les textes sont encadrés et etant au dessus du seuil , la remise en cause de la reduction est certaine (c'est une raison des remises en causes : cf doctrine et textes de lois).
Ce n'est que sur la majoration de 10 % et les intérêts de retard que vous pourrez jouer en optant pour la procedure de regularisation (art L62 du livre de procedures fiscales)
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