Acquisition familiale immobiliere par donation et vente : quels frais???

Bonjour,
Autre question, je vais acquerir la maison de ma grand mere estimée à 210 000 euros, agee de 92 ans, il va y avoir reserve d'usufruit, la valeur passe donc à 189 000 euros, ma grand mere veut me faire une donation de 70000 euros sur ce bien immobilier, du coup la part à racheter ne sera que de 119 000 euros, oui mais de ce fait comment sont calculés les divers droits de mutation, émoluements :
- soit sur la valeur totale (sans enlever les 10%) du bien 210 000 euros on calcule les frais et ensuite seulement on deduit les 90 000 euros= on est au max des frais à laisser chez le notaire
- soit on enleve des le debut la part de donation de 90 000 euros (bien sur frais de donation sur 60 000 euros car hors abattement, on tient compte de la reserve d'usufruit et cela baisse significativement la valeur du bien : 189 000 - 90 000 = frais à payer chez le notaire sur "vente" de 99 000 euros, au lieu de 210 000, quelle difference!!!
merci d'éclairer ma lanterne, bonne soirée