Promesse de vente - Surface partie commune

Bonjour,
J'ai il y a quelques semaines signé un accord via agence pour l'achat d'un appartement en copropriété.
Au moment de la signature du compromis, mon notaire s'est aperçu qu'1m² de l'appartement (sur 120m²) correspondait à des parties communes.
L'actuel propriétaire avait en effet eu via vote en AG il y a 35 ans l'autorisation de poser une porte et "d'annexer" cette partie commune : un palier.
Il n'a malheureusement pas pendant ce laps de temps régularisé via l'achat de la surface à la copropriété ou l'inscription dans les statuts de la copropriété d'une jouissance pérenne.
Dans ces conditions mon notaire s'oppose catégoriquement à la vente, tant que la situation n'est pas régularisée en AG.
Est-il cependant possible avec un autre notaire ou sans notaire de signer la vente dans les conditions actuelles?
Je suis en effet conscient des risques très faibles que cela représente et serais prêt à un jour réaliser la procédure d'achat à la copro ou dans le pire des cas remettre en état (impact très faible sur l'appartement et probabilité quasi nulle étant donné la configuration). L'opération financière réalisée reste malgré ces contraintes très intéressante. La prochaine AG étant en mars, la procédure de régularisation (purgée de recours) nous emmène en effet très loin, avec l'incertitude d'un "désistement" du vendeur.
Si cela est possible, quelle surface devrait alors être inscrite au compromis 119 ou 120m²? Ou on s'en fiche étant entendu que cela rentre dans la marge des 5%.
Merci par avance pour vos lumières.