Validité du contrat de mandat avec un agence immobilière Résolu

Question

Bonjour, 
J’ai mis ma maison en vente et j’ai été contacté par une agence.
Avec cette agent j’ai signé un contrat de vente non exclusive en demandant 195000 euros pour ma maison. L’agent immobilier a affiché ma maison a 205 000 pour avoir 10 000 euros de commission.
Je n’ai pas eu le contrat ( signé rapidement lors de notre première rencontre)et mon mari ne l’a pas signé.
Après plusieurs visites l’agent nous propose 189000 moins 7000 pour l’agence. Je ne suis pas d’accord pour ces tarifs et je souhaite vendre en direct à l’acquéreur . ( qui est d’accord pour le faire)N’ayant jamais eu de contrat et comme je ne suis pas d’accord avec les prix imposé est-ce que je peux procéder ainsi ? J’ai besoin de votre avis. 
Merci

Alex · Answer

Bonsoir vous pouvez refuser de vendre a ce prix la.

En revanche non vous ne pouvez pas passer en direct, l'agence pourra prouver qu'elle a fait visiter le bien a l'acquéreur.

Et je vais passé sur le coté "loyal" et "honnête" de votre personne...sans l'agence vous n'auriez jamais eu connaissance de l'aquéreur

jujut06 · Answer

Bonjour, Sophia 
Je suis mandataire immobilier et je vais essayer de répondre à votre problématique objectivement. 

Il y à plusieurs points à regarder:

- Le mandat doit présenter un certain formalisme sous peine d'être caduque.
Sans l'avoir vu, je ne peux vous dire si c'est le cas mais si votre mari est aussi propriétaire, il doit avoir signé le mandat. 

- Si vous n'avez pas le mandat, cela ne vous protège pas, car en cas de litige, rien ne prouve que vous ne l'ayez pas reçu. 

- L'agence à me semble t'il fait son travail. Vous l'avez mandatée pour vous trouver un client prêt à acheter votre bien. Elle l'as fait puisqu'elle l'as fait visiter à des acquéreurs potentiels et à obtenu une offre d'achat. 
Et là, je dit attention. Il peut être tentant de se passer de l'agence mais cela n'est pas légal si l'agence à fait un mandat en bon et due forme. 

Et c'est malhonnête car non seulement l'agence à fait son travail (vous mettre en relation avec un acquéreur prêt à acheter votre bien) mais elle à aussi baissé ses frais de 10000€ à 7000€ afin d'optimiser votre net vendeur alors qu'elle n'est pas obligée de le faire. 
Vous êtes en droit de refuser l'offre mais vous pouvez aussi faire une contre offre afin de vous rapprocher de votre prix souhaité. 

Sachez aussi que dans 90% des cas, la première offre est souvent la plus élevée. 

A mon sens, vous avez tout intérêt à dialoguer avec l'agence plutôt que de vous braquer et risquer de louper la vente. 

Bien à vous

Sophia · Answer

Merci pour votre réponse.
C’est toujours compliqué de prendre ces décisions....et le fait d’être accompagné et conseillé m’aide beaucoup.
Cordialement,

Sophia

Sophia · Answer

Pour préciser..,...,Mon mari est lui aussi propriétaire.
Il n’a jamais vu le contrat et ne l’a jamais signé. Et avec le recul, je trouve anormal de ne pas avoir un contrat sous les yeux pour y lire ce contrat.
Je comprends que ce contrat est donc caduque.
Merci

Validité du contrat de mandat avec un agence immobilière

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