Expulsion d'un locataire rapidement et à moindre coût

Question

Bonjour,

J’aimerais avoir des conseils ou l’aide d’un avocat qui pourrait me guider.
Voila mon père à loué un appartement à un locataire via une agence le 21/06/2015
le bail a été reconduit tacitement le 21/06/2018 et prendra fin le 21/06/2021.
le problème est que depuis 1an le locataire ne paye plus les loyers, nous ne voulons pas entamer de procédure d’expulsion car les frais que cela engendrera sont très couteux car l’agence nous conseille de prendre un avocat dont les seuls frais d’honoraires s’élèvent à 3000 euro 
de plus nous habitons l’étranger, donc suivre cette affaire est un vrai casse tête.
Comment se passe une procédure d’expulsion ? combien de temps ça mets du début des démarches à la fin ? à combien peuvent s’élever les frais d’une procédure d’expulsion ?
un autre point est que j’ai entendu dire qu’on pouvait cesser le bail de location pour cause de reprise de l’appartement par le propriétaire, mon père souhaiterai plus pencher vers cette option, nous ne souhaitons plus louer l’appartement mais faire partir le locataire. mais comment faire partir le locataire au plus vite et à moindre coût. Est ce que cette solution est la plus adéquat? Nous avons déjà écrit la lettre de résiliation de bail pour cause de reprise, pouvons nous d’ores et déjà l’envoyer ? (soit 2 ans avant le terme) ????? pour lui dire que le bail ne sera pas reconduit ou est-il est encore trop tôt. 
Quel est la meilleur solution pour que ce locataire parte au plus vite et à moindre coût.

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
Avez vous (ou l'agence) lancé les procédures de recouvrement par huissier ?
Expulser un locataire n'est ni gratuit ni rapide : durée moyenne 2 ans
Et pour reprendre le logement c'est soit après l'expulsion (prononcée par un juge) soit à l'issue du bail en 2021 (congé pour reprise).
Vous pouvez aussi proposer une (grosse) somme d'argent au locataire pour qu'il parte de son plein gré.
Donc moindre coût et rapidité sont antinomiques.

sleepy00 · Answer

C'est une procédure qui sera très bien suivi par un huissier.
l'avocat n'est pas obligatoire, donc déjà vous pouvez vous éviter ce genre de frais.

Votre père a peut être une assistance juridique avec son assurance, qui peu d'ailleurs prendre en charge certaine chose.


Ce qui est sur c'est que tant que vous ne faites rien , le locataire est tranquille, et les l'impayés augmentent
Rien ne prouve que le locataire ne réagira pas dès le début de la procédure, du coup dans ce cas, cela vous coûtera beaucoup moins. 
Dans une partie des cas, les locataires partent avant l'expulsion effective.


Ce que vous coûtera la procédure au final, c'est 4-5 mois de loyer .
sachant que vous auriez pu engager la procédure depuis presque un an.
vous avez déjà perdu plus, en ne faisant rien, qu'en engageant la procédure.

la durée des démarches, dépens de la rapidité de l'huissier,  du tribunal, et si vous tombez en période hivernale au mauvais moment cela rajoute 6 mois.
Au minimum 1 an. Mais rien n'indique avant de commencer, si il faudra aller jusqu'au bout, ou si le locataire partira avant.

Expulsion d'un locataire rapidement et à moindre coût

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