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flocroisic
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samedi 29 mars 2008
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4 sept. 2019 à 11:32
4 sept. 2019 à 11:32
Bonjour
Oui
Ca ne se deduit pas.
Hormis peut etre l'isolation si les critères sont respectés et realises par une entreprise rge.
Ca n'a aucun sens.
De plus vous seriez bon pour un controle fiscal avec les pénalités pous abus de droit (40% de penalites)
Devons nous uniquement déclarer les travaux dans l'appartement loué pour réaliser un déficits foncier ?
Oui
Comment réduire notre impôt avec le reste des travaux dans la partie de la maison qui nous sera destinée ?
Ca ne se deduit pas.
Hormis peut etre l'isolation si les critères sont respectés et realises par une entreprise rge.
La SCI doit-elle nous louer le reste de la maison afin de déduire les travaux réalisés ?
Ca n'a aucun sens.
De plus vous seriez bon pour un controle fiscal avec les pénalités pous abus de droit (40% de penalites)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
4 sept. 2019 à 12:01
Les travaux seront réalisés dès que j'aurais la maison à savoir novembre décembre janvier. Si je met des locataires dans l'appartement à partir de février je pourrai quand même déduire les travaux réalisés en novembre décembre janvier ?
4 sept. 2019 à 12:31
Vous le louerez meublé ou non meublé?
4 sept. 2019 à 14:54
4 sept. 2019 à 15:25
La sci ne beneficie pas du cite, n'etant pas une personne physique.
Ce serait en tant qu'occupant payant les travaux (facture à votre nom) que vous pourriez beneficier du cite.
4 sept. 2019 à 15:59
Si j''achète en SCI.
Sachant que l'appartement fait 40m2 ( situé sur toute la moitié de l'étage donc représente 50% de la surface au sol de l'étage et donc 25% de l'ensemble) et la maison 120m2 donc 75% de la surface total.
Je peut déclarer sur mes impôts perso les travaux de rénovation énergétiques faits par des pro qualifiés RGE qui me donneront le doit au CITE et à l'éco PTZ. A savoir dans mon cas l'achat et l'installation:
D'un poêle à granulé, d'un chauffe eau thermodynamique et isolation des combles à hauteur de 75%.
Ensuite, je peux déclarer en déficits foncier sur la SCI:
25% de l'isolation par l’intérieur réalisée dans l’intégralité de la maison (car l'isolation des autres parois de la maison vont quand même isoler l'appartement et que la surface de l'appartement représente 1/4 de la surface de la maison)
Travaux de reconstruction de l'escalier extérieur donnant accès à l'appartement ( servant uniquement pour cet appartement )
Remise en état de l'installation électrique de l'appartement
25% de l'installation d'un système de potabilisation de l'eau (qui est actuellement l'eau du canal de Provence) 50% du changement des tuiles sur toiture,
Frais de désamiantage d'une colonne en amiante.
Sachant que certains travaux non éligibles au CITE et éco PTZ vont être réalisés par moi-même dans l'appartement à louer à savoir (Isolation par l'intérieur, électricité, changement des tuiles) , puis-je quand même déduire l'achat des matériaux ? fusibles, cables, compteur, tuiles, perceuse, burineur ? qui représente quand même des frais non négligeables.
Il y a t-il des erreurs ?
Merci pour ces conseils.