Documents non fournis par le vendeur

Bonjour,
En cours d'achat d'un bien, le vendeur nous pose beaucoup de difficultés. Nous aurions dù signer l'acte de vente aujourd'hui mais le vendeur n'a pas effectué les démarches en temps et en heure, nous n'avons donc les documents nécessaires (cadastre, saur...)
Nous savions que ces documents pourraient prendre du temps et donc repousser la signature chez le notaire.
Mais nouveau fait que nous apprenons seulement aujourd'hui par le notaire (et que l'agence s'est bien gardé de nous informer), un PV devait être fourni par le vendeur de la SCI propriétaire du bien confirmant l'accord de la vente. Il ne l'a pas fait évidemment ... Cependant il était stipulé dans le compromis que ce document devait leur être fourni 45 jours après la signature du compromis (comme notre accord de prêt à la banque) . Il s'agit d'un paragraphe "autres" et ne fait pas partie des clauses suspensives.
Pouvons nous nous servir de ceci pour annuler le compromis ? Quels sont nos droits et possibilités face à ce document qui aurait dû être fourni début juillet ? J'ai bien sûr posé la question à l'agence qui m'a répondu que nous n'avions aucun recours !
Merci de vos réponses.