Question sur les plus values immobilières

Question

Bonjour, a tous
Il y a quelque chose que je ne comprends pas dans une plus valus immobilière d'une résidence secondaire
Les plus valus sont exonérées après 22 ans de détention , et supporte les prélèvements sociaux sur les 8 autres années . Lors d'une vente avec plus de 22 ans de détention , il reste une plus valus imposable à 17,2% , que le notaire prélève lors de la vente . Ce que je ne comprends pas , c'est que cette plus valus doit être déclaré sur la feuille 2042 ( plus valus immobilière ce qui va faire augmenter le revenu fiscal de référence ) et du coup repayer les prélèvements sociaux , et je ne parle pas de l'impôts sur les revenu . ce qui reviendrais à dire que pour une plus valus par exp de 50000 € il faudrait payer une 1° fois 9000 € de CSG lors de la vente , et une 2° fois 9000 € et environ 15000 € au titre de l'impôts sur les revenus. Ce qui fait que pour une plus valus de 50000 € il y aurait plus de 30000 € d’impôts.  SVP , qui pourrait m'expliquer je n'arrive pas à comprendre ?
Merci a tous pour vos explications
Raymond

flocroisic · Answer

bonjour

( plus valus immobilière ce qui va faire augmenter le revenu fiscal de référence ) et du coup repayer les prélèvements sociaux , et je ne parle pas de l'impôts sur les revenu

effectivement vous ne comprenez pas 
vous payez une seule  et unique fois les 9000 et 15000 ... chez le notaire

vous  déclarez la plus value  en case 3vz uniquement  pour le calcul du revenu fiscal de référence ( qui n'est absolument pas  votre revenu imposable) 
d'ailleurs l'intitulé est explicité :  Plus-values nettes de cession d'immeubles ou de biens meubles déjà imposées à 19 % 

l'aide en ligne du simulateur vous l'explique :
Indiquez case 3VZ la plus-value nette imposable réalisée en 2018 à l’occasion de la cession d’immeubles ou de certains biens meubles. Cette plus-value a été déclarée pour son imposition sur la déclaration n° 2048-IMM (pour les plus-values immobilières), sur la décla-ration n° 2048-M (pour les plus-values de biens meubles ou de parts de société à prépondérance immobilière), sur la déclaration n° 2048-M-bis (pour les plus-values d’échange de titres de sociétés à prépondérance immobilière) ou sur la déclaration n° 2092 (pour les plus-values de cession de métaux précieux, bijoux, objets d’art, de collection ou d’antiquité, en cas d’option pour le régime des plus-values).Ces plus-values ne seront prises en compte que pour la détermination du revenu fiscal de référence.

51RAY · Answer

Bonjour Flocroisic
Merci pour votre réponse , par contre , le notaire ma laissé comprendre que vue que le revenu fiscal allé augmenter , cela ferait automatiquement changer de tranche d'imposition et bien sur fortement augmenter les impôts. C'est là que je suis complètement perdu ?? La détermination de ce  revenu de référence élevé servira à quoi exactement ??
Merci si pouvez m'expliquer 
Raymond

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