Bien fondé de mener une procédure vices cachés ou dole.

Bonjour,
J’ai acheté un appartement ( petite villa mitoyenne) en copropriété en 2016. J’ai découvert en février 2018 des fuites provenant du toit et du mur. Après inspection de l’artisan, j’ai découvert un trou dans le toit, une façade poreuse et un toit en amiante. Enfin, j’ai découvert il y a quelques semaines que les eaux de l’assainissement se déversent dans le sol ce qui crée des remontées capillaires et en plus, est illégal. Sur l’acte d’achat, il est juste indiqué que la vendeuse ne connaît pas la nature du toit et que le réseau d’assainissement n’est pas aux normes
( pas qu’il est inopérant). Elle invoque l’exonération de la garantie des vices cachés. Mais cela ne s’applique pas car la vendeuse est architecte. Un avocat a fait une étude et me confort dans l’engagement d’une procédure pour vice caché voire dole. Mon questionnement est que cela va me couter probablement très cher en frais d’avocat/ expertise ( au moins 6000 euros +les frais d’expertise) et va durer longtemps. En attendant, je ne peux pas faire les travaux et donc je ne peux plus louer l’appartement...Et mon crédit court...
À ce stade, je n’ai pas encore décidé de ce que j’allais faire. Pour remplacer le toit, j’en ai à peu près pour 10000 euros et au moins 6000 euros pour refaire tout l’assainissement ( nous sommes 3 copropriétaires raccordés au réseau). Mon assurance peut prendre en charge environ un petit quart des frais d’avocat mais pas les frais d’expertise juridiques qui, a priori, peuvent être très onéreux...
En bref, je ne sais pas quelle décision prendre ????
Un petit conseil ne serait pas de refus.
Un grand merci par avance.