Division de parcelle, prescription trentenaire

Bonjour à tous,
j'ai fait il y a quelques temps l'acquisition d'une maison et d'un bout de terrain. Mon nouveau voisin m'a informé que selon le cadastre, une partie de mon jardin lui appartiendrait.

Cela incluerait le mur mitoyen qui sépare nous deux terrains et une bande de quelques mètres carrés qui longe le mur.

Je ne suis pas sûr de bien comprendre, étant une bille dans ce domaine : la personne qui m'a vendu le bien avait-elle le droit de vendre un bout de terrain ne lui appartenant pas ? M'a-t-on refilé une patate chaude ?

Pour vous donner davantage de détails, nos deux propriétés sont issues d'une division datant d'il y a plus de trente ans. Il y a fort à parier qu'à l'époque, le mur a été construit à l'endroit où le voulaient le propriétaire originel et la personne qui a acquis la "nouvelle" parcelle, née de la division.

A l'époque donc, la parcelle a été divisée, le mur construit, et tous les propriétaires successifs de ces deux parcelles ont vécu leur vie, sans s'inquiéter du cadastre mal mis à jour...et aujourd'hui, cette erreur (sans doute commise par des gens morts et enterrés depuis le temps) pourrait-elle me coûter un bout de ma propriété ?

Puis-je faire jouer la prescription trentenaire ? Cela ne fait pas trente ans que je vis dans cette maison, mais la division des parcelles n'avait, me semble-t-il, jamais été remise en question depuis les années cinquante.

Faut-il juste mettre à jour le plan cadastral ? Le voisin peut-il revendiquer un bout de ma propriété ?

Les notaires des ventes précédentes n'ont-ils pas failli à leur devoir de conseil, et leur responsabilité peut-elle être engagée ?

Si j'accepte de faire un bornage (et donc en partageant les frais), peut-il seulement donner lieu à une correction du cadastre, ou vais-je donner au voisin une arme supplémentaire pour ensuite m'obliger à me conformer au cadastre ou à reculer le mur ?

Merci pour votre aide...et désolé pour la montagne de questions.