Congés aprés la tréve hivernal et piéces de chaudiére à changer

bonjour,

un bail ne se refaisant jamais, votre bail initial est toujours le bon.

"le propriétaire nous a augmenter de presque 15 euros de loyer cette année en rapport au ancien indice qui étais de 295 euros 32 "
Un indice n'est pas en Euros...
https://www.anil.org/outils/indices-et-plafonds/tableau-de-lirl/
Une révision annuelle est-elle prévue sur votre contrat de location initial ?
Quel trimestre et quel indice votre nouveau propriétaire a-t-il pris pour faire cette augmentation ?

<< Révision annuelle du loyer (art. 17-1) :
Lorsqu'une clause le prévoit, le loyer peut être révisé, une fois par an, à une date de révision indiquée au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. Cette augmentation annuelle du loyer ne peut être supérieure à la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. Cet indice correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
L'indice de référence à prendre en compte est celui du trimestre qui figure dans le bail ou, à défaut, le dernier indice publié à la date de signature du contrat. Il est à comparer avec l'indice du même trimestre connu à la date de révision.
Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date de révision, pour en faire la demande. La révision prend effet au jour de sa demande ; elle ne peut donc pas être rétroactive.
Passé ce délai, la révision du loyer pour l'année écoulée n'est plus possible.
Si le bail ne prévoit pas de clause de révision, le loyer reste le même pendant toute la durée de la location.>>

L'IRL n'existait pas encore en 1986 :

=> si un trimestre de référence pour réviser le loyer est mentionné sur votre bail il faut prendre ce trimestre-là pour calculer le nouveau loyer;

=> sinon, SI une révision est toutefois prévue sur votre bail, il faut prendre le dernier indice connu (l'indice du 1° T étant connu depuis mi-avril);

=> et enfin, SI aucune révision de loyer n'est prévue à votre bail, une révision de loyer n'est PAS possible et ce jusqu'à la fin de votre location.

cdt.

VÉRIFIEZ sur votre contrat INITIAL ce qui est dit (ou pas dit) au sujet d'une RÉVISION de loyer.

.../... petite précision alain :
on vous demande bien le montant de votre loyer actuel HORS CHARGES.