Y a t il des obligations legales d'une agence qui met en location un bien?

Question

Bonjour, 

Dans le mandat de gestion de mon agence (je suis bailleur) celle ci ne declare comme obligations lui incombant que: 
1. "recuperation des attestatios d'assurance et autre documents indispensables aupres des locataires
2. aviser le proprietaire de la sortie des locataires
3. effectuer l'etat des lieux de sortie dans le cas ou l'entrant et le sortant ne coincideraient pas
4. proceder à la delivrance du conge du locataire
5. redaction des actes hors location (avenants)"
pour les etats des lieux et les avenants il est precisé qu'ils sont payants.

Aurait elle d'autres obligations ne figurant pas dans le mandat mais precisées par la loi?

L'agence n'a pas relevé le comptoir d'eau froide et depuis nous a proposé de faire reparer une fuite par un locataire qui n'etait pas plombier. C'est permis par la loi de gerer comme ça les fuites d'eau ou les reparations urgentes?

djivi38 · Answer

bonjour, Plus un contrat est précis moins de litiges il y aura. Autrement dit mentionner "et autre documents indispensables aupres des locataires" est plutôt "léger" ! alinéa 3. et 5.: L'EDLs (non payant) doit être fait indépendamment de l'EDLe (payant) du locataire suivant = 1 EDLe + 1 EDLs pour chaque locataire, non effectués en même temps. "les relevés de comptoir d'eau froide " sont des << documents indispensables >> à une bonne gestion locative. "fuites d'eau " tout dépendra la provenance de la fuite : logement ou canalisations des parties communes. " reparations urgentes" tout dépendra de la nature de ces réparations : locatives ou non locatives ? https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066148/2020-12-03/ cdt.

Mathfaq · Answer

Il y a eu une fuite sur le tuyau d'alimentation en eau de la maison qui se trouve dans un regard dans le jardin privatif de la maison - fuite signalée par l'agence qui m'a proposé que la fuite soit reparé par un locataire qui n'etait pas plombier. La fuite "reparé" m'a couté 7500 de facture d'eau Je n'ai toujours pas reçu - ni l'agence ni les locataires n'ont pas repondu à mes courriers recommandés ou emails pour me donner l'index d'eau pour pouvoir faire marcher la loi Warsmann. Par consequence, je n'ai pas pu me faire rembourser quoi que ce soit.

Mathfaq · Answer

Le locataire a demande ma permission pour remplacer un joint sur le tuyau d'alimentation en eau de la maison et puis l'agence m'a dit qu'il avait mis un bouchon pour eviter la fuite. 

on ne peut pas prouver que la fuite apres le "bouchon" etait visible ni que les autres locataires avaient connaissance 

J'ai envoye a l'agence une lettre recommandée - dont je n'ai pas la copie juste la preuve d'envoi par la poste - en demandant l'index du comptoir d'eau; aucune reponse. Il me semble que la loi Warsmann ne s'applique pas puisque je ne vis pas dans la maison et ce sont les locataires qui auraient du faire la demande meme si le comptoir est à mon nom? Difficile à comprendre. En tout cas, pas de loi Warsmann pour moi puisque je n'ai pas pu communiquer l'index du comptoir d'eau.

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