Travaux de rénovation en 2018
ovlac
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Cedricdu39 Messages postés 14 Statut Membre -
Cedricdu39 Messages postés 14 Statut Membre -
ai-je intérêt à faire des travaux de rénovation en 2018 dans un appartement que je mets en location afin de défiscaliser. Ces travaux sont aussi importants que les loyers que j'aurai perçu en 2018 (location vacante à partir du 15/09/18)
A voir également:
- Travaux de rénovation en 2018
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Modele affiche travaux dans immeuble - Guide
- Horaires travaux paris - Guide
- Modèle de lettre pour travaux non effectués - Guide
1 réponse
Bonjour,
Si vous avez des travaux à faire, faites les en 2018 uniquement si ces travaux sont 2x supérieurs à vos revenus fonciers 2018 + 2 x 10700 €.
Vous bénéficierez alors d'une optimisation fiscale car vous aurez déduit + que vos travaux (l'étude et un peu complexe...)
Si vos travaux sont en dessous, attendez 2019 (sauf report éventuel du prélèvement à la source)
Exemple: loyers 2018 = 6000 € - charges 2000 € soit revenu foncier 2018 = 4000 €
Formule = 4000 x 2 + 10700 € x 2 = 29 400 € de travaux minimum
Partons sur 40 000 € de travaux en 2018
Revenus fonciers = 4000 € - 40 000 € de travaux = - 36000 € dont 10 700 € imputé sur vos revenus globaux (année blanche).
36 000 - 10700 € = 25 300 € de déficit reportable sur 2019
En 2019 = 4000 € de revenus fonciers - 25 300 € de déficit N-1 - 50% des travaux déductibles 2018 = - 20 000 €
et ainsi de suite pour les années suivantes.
A total, vous aurez déduit 25 300 € en 2019 + 20000 € en 2019 = 45 300 € pour seulement 40 000 € de travaux (effet levier)
Vous serez perdant si vos travaux sont inférieurs à la formule...
Si vous avez des travaux à faire, faites les en 2018 uniquement si ces travaux sont 2x supérieurs à vos revenus fonciers 2018 + 2 x 10700 €.
Vous bénéficierez alors d'une optimisation fiscale car vous aurez déduit + que vos travaux (l'étude et un peu complexe...)
Si vos travaux sont en dessous, attendez 2019 (sauf report éventuel du prélèvement à la source)
Exemple: loyers 2018 = 6000 € - charges 2000 € soit revenu foncier 2018 = 4000 €
Formule = 4000 x 2 + 10700 € x 2 = 29 400 € de travaux minimum
Partons sur 40 000 € de travaux en 2018
Revenus fonciers = 4000 € - 40 000 € de travaux = - 36000 € dont 10 700 € imputé sur vos revenus globaux (année blanche).
36 000 - 10700 € = 25 300 € de déficit reportable sur 2019
En 2019 = 4000 € de revenus fonciers - 25 300 € de déficit N-1 - 50% des travaux déductibles 2018 = - 20 000 €
et ainsi de suite pour les années suivantes.
A total, vous aurez déduit 25 300 € en 2019 + 20000 € en 2019 = 45 300 € pour seulement 40 000 € de travaux (effet levier)
Vous serez perdant si vos travaux sont inférieurs à la formule...
La législation juridique et financière évolue en permanence...