Travaux de rénovation en 2018
ovlac
-
28 août 2018 à 11:11
Cedricdu39 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 3 juillet 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 janvier 2022 - 3 sept. 2018 à 16:21
Cedricdu39 Messages postés 13 Date d'inscription mardi 3 juillet 2018 Statut Membre Dernière intervention 19 janvier 2022 - 3 sept. 2018 à 16:21
A voir également:
- Travaux de rénovation en 2018
- Attestation de fin de travaux pdf - Guide
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Déclaration préalable de travaux pdf - Guide
- Modèle de lettre pour travaux non effectués - Guide
- Horaires travaux - Guide
1 réponse
Cedricdu39
Messages postés
13
Date d'inscription
mardi 3 juillet 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
19 janvier 2022
1
3 sept. 2018 à 16:21
3 sept. 2018 à 16:21
Bonjour,
Si vous avez des travaux à faire, faites les en 2018 uniquement si ces travaux sont 2x supérieurs à vos revenus fonciers 2018 + 2 x 10700 €.
Vous bénéficierez alors d'une optimisation fiscale car vous aurez déduit + que vos travaux (l'étude et un peu complexe...)
Si vos travaux sont en dessous, attendez 2019 (sauf report éventuel du prélèvement à la source)
Exemple: loyers 2018 = 6000 € - charges 2000 € soit revenu foncier 2018 = 4000 €
Formule = 4000 x 2 + 10700 € x 2 = 29 400 € de travaux minimum
Partons sur 40 000 € de travaux en 2018
Revenus fonciers = 4000 € - 40 000 € de travaux = - 36000 € dont 10 700 € imputé sur vos revenus globaux (année blanche).
36 000 - 10700 € = 25 300 € de déficit reportable sur 2019
En 2019 = 4000 € de revenus fonciers - 25 300 € de déficit N-1 - 50% des travaux déductibles 2018 = - 20 000 €
et ainsi de suite pour les années suivantes.
A total, vous aurez déduit 25 300 € en 2019 + 20000 € en 2019 = 45 300 € pour seulement 40 000 € de travaux (effet levier)
Vous serez perdant si vos travaux sont inférieurs à la formule...
Si vous avez des travaux à faire, faites les en 2018 uniquement si ces travaux sont 2x supérieurs à vos revenus fonciers 2018 + 2 x 10700 €.
Vous bénéficierez alors d'une optimisation fiscale car vous aurez déduit + que vos travaux (l'étude et un peu complexe...)
Si vos travaux sont en dessous, attendez 2019 (sauf report éventuel du prélèvement à la source)
Exemple: loyers 2018 = 6000 € - charges 2000 € soit revenu foncier 2018 = 4000 €
Formule = 4000 x 2 + 10700 € x 2 = 29 400 € de travaux minimum
Partons sur 40 000 € de travaux en 2018
Revenus fonciers = 4000 € - 40 000 € de travaux = - 36000 € dont 10 700 € imputé sur vos revenus globaux (année blanche).
36 000 - 10700 € = 25 300 € de déficit reportable sur 2019
En 2019 = 4000 € de revenus fonciers - 25 300 € de déficit N-1 - 50% des travaux déductibles 2018 = - 20 000 €
et ainsi de suite pour les années suivantes.
A total, vous aurez déduit 25 300 € en 2019 + 20000 € en 2019 = 45 300 € pour seulement 40 000 € de travaux (effet levier)
Vous serez perdant si vos travaux sont inférieurs à la formule...
La législation juridique et financière évolue en permanence...