Rachat restaurant abandonné
Monochrome_2
Messages postés
2
Statut
Membre
-
JiGéGé Messages postés 3965 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
JiGéGé Messages postés 3965 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je projette de racheter un restaurant dans ma rue pour lancer mon affaire, c'est une petite maison de plain-pied avec un grand jardin derrière. J'ai déjà fait de nombreuses recherches dessus et mon problème concerne plusieurs sujets donc si ce post n'est pas à la bonne place, n'hésitez pas à me le faire savoir / le déplacer.
D'après mes recherches,
- Le précédent propriétaire (du fond de commerce) a arrêté son activité en 2011 pour liquidation judiciaire, le restaurant est laissé à l'abandon depuis.
- D'après ma recherche au cadastre, il y a une indivision simple entre 5 propriétaires sur la parcelle. Sur le résultat on y voit aussi un administrateur de biens en mandataire, mais cette société a été radiée du RCS il y a des années
- D'après un ordre du jour du conseil municipal en 2015, la mairie de ma commune projette l'acquisition du bien
Voilà pour mes recherches, suite à cela je me pose de nombreuses questions, pourquoi personne n'a repris l'affaire ? Pourquoi la mairie n'a-t-elle pas racheté le bien ? Y a-t-il quelque chose empêchant toute activité sur cette parcelle ?
Qu'en pensez-vous ?
PS: Je précise que j'habite en région parisienne et que ce bien est très bien placé, ce qui repousse l'idée qu'aucun investisseur n'a pu s'y intéresser
Je projette de racheter un restaurant dans ma rue pour lancer mon affaire, c'est une petite maison de plain-pied avec un grand jardin derrière. J'ai déjà fait de nombreuses recherches dessus et mon problème concerne plusieurs sujets donc si ce post n'est pas à la bonne place, n'hésitez pas à me le faire savoir / le déplacer.
D'après mes recherches,
- Le précédent propriétaire (du fond de commerce) a arrêté son activité en 2011 pour liquidation judiciaire, le restaurant est laissé à l'abandon depuis.
- D'après ma recherche au cadastre, il y a une indivision simple entre 5 propriétaires sur la parcelle. Sur le résultat on y voit aussi un administrateur de biens en mandataire, mais cette société a été radiée du RCS il y a des années
- D'après un ordre du jour du conseil municipal en 2015, la mairie de ma commune projette l'acquisition du bien
Voilà pour mes recherches, suite à cela je me pose de nombreuses questions, pourquoi personne n'a repris l'affaire ? Pourquoi la mairie n'a-t-elle pas racheté le bien ? Y a-t-il quelque chose empêchant toute activité sur cette parcelle ?
Qu'en pensez-vous ?
PS: Je précise que j'habite en région parisienne et que ce bien est très bien placé, ce qui repousse l'idée qu'aucun investisseur n'a pu s'y intéresser
A voir également:
- Rachat restaurant abandonné
- Ticket restaurant inconvénients - Guide
- Loi temps d'attente restaurant - Guide
- Obligation de consommer dans un restaurant - Guide
- Prix sacem restaurant - Guide
- Convention collective hotel café restaurant pdf - Guide
4 réponses
Bonjour,
Si c'est une indivision et qu'ils ne sont pas d'accord pour vendre, ça peut durer longtemps.
Surtout si ils surévaluent le bien et son potentiel.
Ensuite ils peuvent craindre la préemption de la mairie.
Et pour un restaurant, il y a forcément une remise aux normes de l'ensemble (une cause fréquente d'arrêt d'exploitation), ce qui peut rebuter un "investisseur".
Un investisseur calcule toujours le retour sur investissement !
Donc tout le monde attend sans doute une vente aux enchères à bas prix ou un "mécène" qui n'arrivera peut être jamais.
Si c'est une indivision et qu'ils ne sont pas d'accord pour vendre, ça peut durer longtemps.
Surtout si ils surévaluent le bien et son potentiel.
Ensuite ils peuvent craindre la préemption de la mairie.
Et pour un restaurant, il y a forcément une remise aux normes de l'ensemble (une cause fréquente d'arrêt d'exploitation), ce qui peut rebuter un "investisseur".
Un investisseur calcule toujours le retour sur investissement !
Donc tout le monde attend sans doute une vente aux enchères à bas prix ou un "mécène" qui n'arrivera peut être jamais.
pourquoi personne n'a repris l'affaire ?: peut-être simplement
parce qu'elle n'a pas été jugée potentiellement assez rentable au vu du prix
d'achat et des investissements autres à prévoir (mise aux normes, réparations,
etc.)
Pourquoi la mairie n'a-t-elle pas racheté le bien ?: faut leur poser la
question directement. C'est peut-être en cours mais vu la situation juridique,
multiplicité des interlocuteurs notamment, voire existence d'hypothèques, de
dettes impayées, de servitude éventuelle, etc. c'est sans doute plus long qu'une
transaction plus "normale".
Y a-t-il quelque chose empêchant toute activité sur cette parcelle ?: question
à poser en mairie aussi.
repousse l'idée qu'aucun investisseur n'a pu s'y intéresser: et qu'en
savez-vous?
Ils ont peut-être reculé aussi au vu des conditions de l'acquisition...
Merci pour vos réponses
Y a-t-il selon vous un moyen pour que la mairie puisse m'aider à débloquer la situation sans pour autant en venir à la vente aux enchères ?
Y a-t-il selon vous un moyen pour que la mairie puisse m'aider à débloquer la situation sans pour autant en venir à la vente aux enchères ?
?
Posez leur la question....
Et n'oubliez pas: concernant l'achat d'un tel bien immobilier, la mairie est un
interlocuteur comme tout autre interlocuteur de droit privé et on peut donc
négocier comme avec toute autre personne, SAUF évidemment si cet immeuble
fait partie d'une opération d'intérêt public dûment consacrée par une délibération
préalable du conseil municipal et/ou est situé dans une zone urbaine soumise
au droit de préemption.
Posez leur la question....
Et n'oubliez pas: concernant l'achat d'un tel bien immobilier, la mairie est un
interlocuteur comme tout autre interlocuteur de droit privé et on peut donc
négocier comme avec toute autre personne, SAUF évidemment si cet immeuble
fait partie d'une opération d'intérêt public dûment consacrée par une délibération
préalable du conseil municipal et/ou est situé dans une zone urbaine soumise
au droit de préemption.
La législation juridique et financière évolue en permanence...