Offre d’achat au prix du mandat ultérieur

Bonsoir,

Merci d’avance à ceux qui prendrons le temps de me lire et de me répondre encore plus ;-)

Je vais tenter de résumer la situation le plus clairement et le plus simplement:

Je vends une maison, un mandat simple est confié à une agence et j’ai également quelques contacts en direct.

Une fin de journée l’agence me porte une offre d’un acquéreur à un prix très inférieur au prix net vendeur. M’expliquant qu’il ne faut guère en attendre plus.

Le lendemain matin je l’informe que je suis en discussion avec des acquéreurs en direct. Et qu’ils ont formulés une offre orale à un prix supérieur, mais inférieur au prix net vendeur du mandat. Et que je laisse la possibilité à ses acquéreurs de faire une contre offre, sans trop y croire.
Il me dit qu’il porte l’offre et reviens vers moi.

Cette même journée je poursuis les discussions avec mes acquéreurs en direct, nous tombons d’accord sur le prix oralement (inférieur au prix du mandat) puis réitérons nos intentions et notre accord sur le prix et la chose par mail signés en toute fin de journée.
La vente est donc pour moi conclue. Reste à prendre rdv chez le notaire pour le compromis.

Et j’informe l’agent immobilier qui, malgré l’heure tardive, accuse réception tout en m’informant qu’il n’a pas de nouvelles de ses acquéreurs et qu’il revient vers moi plus tard.

Le lendemain en milieu de journée (le jour du seigneur ;-) l’agent immobilier m’envoi un mail en m’annoncant qu’il a vendu le bien et me joint une photo d’un courrier manuscrit de ses acquéreurs se portant acquéreurs au prix du mandat, daté de la veille ^^

Et il m’explique « gentillement » mais de façon très ferme et directive, sans laisser vraiment de place à mes questions, que la vente est faite et que mes acquéreurs n’ont qu’a se rabiller.

Je trouve la technique particulièrement grosse... mais j’aimerais avoir votre avis.

Sachant que derrière l’agent m’a mis et me met encore une pression de dingue pour signer le compromis qu’il c’est empressé de faire signer à ses acquéreurs le jour suivant.

Bien qu’informé que j’avais signé une offre antérieurement avec mes acquéreurs en direct à un prix inférieurs au prix du mandat.

Et que mes acquéreurs en direct sont bienvidement persuadés que je dois leur vendre.

Pour moi, selon l’interprétation de ce que j’ai lu sur des sites « sérieux » la vente a été conclue avant avec mes acquéreurs en direct.

L’acceptation « obligatoire » de l’offre au prix du mandat étant pour moi une barrière aux éventuelles pratique de surenchères, mais ne peut prendre le dessus sur une vente « déjà faite », vu que j’ai trouvé un accord sur la chose et le prix avec mes acquéreurs en direct antérieurement à l’offre que lui me porte, quand bien même au prix du mandat.

L’agent immobilier a manqué de réactivité et de professionnalisme à divers égards (conseils sur l’offre, signature manu militari de compromis alors même qu’il est informé de la vente de mon côté) et cherche à me faire peur pour récupérer sa comm’, voir rattraper le coup auprès de ses acquéreurs.



Voilà.

Merci grandement à ceux qui m’éclairerons de leurs avis pertinent. Car je suis clairement sous pression vu le discours de l’agent et parfois clairement contradictoire avec ce que j’ai pu lire ou obtenir de certains « conseils ».

Bonne soirée.