Donation de sœur à soeur

Bonjour à tous

Ma mère souhaite me faire la donation d'une maison dont elle a elle même hérité il y a 20 ans. La valeur était à ce moment la de 60 000 euro. À côté de ça, elle a donné à ma sœur l'équivalent de 40 000 e.
20 ans après donc elle souhaite mettre cette maison dans laquelle je vis à mon nom. Je sais que du fait que ce soit ma résidence principale, je peux la vendre sans plus value. Mais la valeur du terrain à aussi beaucoup augmenté . Dans un soucis d'équité par rapport à ma sœur, je voudrais lui donner 100000 où 150000 e . Je sais que la taxation pour les donations de sœur à soeur est très élevée. Ma première question.quelle solution j'ai pour donner cet argent à ma sœur à moindre frais. Ma deuxième question est celle ci. Est t'il vrai que ma mère ne peux pas me donner cette maison dont le terrain a beaucoup augmenté en considérant qu'elle déshérite ma sœur.
Je précise que je suis malade (beaucoup)et que mon espérance de vie va être bien plus courte. Ma sœur héritera donc de ma mère a son décès
Merci infiniment pour vos réponses éclairantes