Surfaces annexes logement Pinel

Bonjour,

Une amie à moi se pose une question par rapport à la location de sa maison en loi Pinel. Je lui ai donc parlé du forum et elle m'a demandé de poser sa question via mon compte. Du coup, voilà sa question :

"Je suis sur le point de louer ma maison individuelle en PINEL.
La maison fait 101.36 m² habitables. Il y a un garage séparé de 20 m², un jardin de 350 m² et une terrasse en bois non couverte de 25 m².
Que dois-je prendre en compte au niveau des annexes ? A priori, je pourrais compter 8 m² d'annexe mais j'ai vu qu'il s'appliquait également un forfait de 12 m² pour le stationnement en maison individuelle. Est-ce le cas ? S'ajoute-t-il au 8 m² de plafond d'annexes ?"

Malgré les informations sur cette page https://droit-finances.commentcamarche.com/impots/guide-impots/2681-loi-pinel-2022-et-reduction-d-impot-taux-surface-plafonds/ elle a quelques doutes.

Merci par avance de l'aide que vous lui apporterez.