Usufruit et location de bien

Bonjour,

Je suis nu-propriétaire d'une maison acquise après le décès de mon beau-père. Ma mère en a l'usufruit sans limitation de durée. J'apprend qu'elle va louer le bien à un tiers. Je sais malheureusement qu'elle en a le droit et ceci sans me consulter et sans mon consentement.
Toutefois quelles seront mes obligations envers ce "locataire" puisque je suis le nu-propriétaire du bien (impôts à régler, réparations, remise en état...) ? Quelles seront les obligations de ma mère en tant que bailleur? Y-a-t-il un moyen de contrer cette action de mise en location?

De plus, entre temps, ma mère s'est remariée. Quid de l'usufruit à son décès? A-t-elle le droit par un quelconque moyen de "protéger" son nouvel époux en lui léguant cet usufruit, en lui donnant de son vivant ou autres stratagèmes ? Ou bien je pourrais récupérer la pleine et entière jouissance du bien (comme l'occupation des murs)?

Merci à tous de l'attention que vous aurez apporté à mes questions et aux réponses que vous voudrez bien amener.
Bonne fin de journée