Double location et impôts

Question

Bonjour, 

Nous sommes un couple marié et pour des raisons professionnelles, nous devons louer deux logements différents.
Comme nos revenus ne sont pas mirobolants, ma femme va prendre un petit appartement de son côté et je serai en colocation avec un collègue de l'autre.

Comme j'habiterai périodiquement dans l'appartement loué par ma femme et pour rassurer les propriétaires, nous pensions nous mettre tous les deux sur ce bail. En effet, il lui manque un tout petit peu pour avoir les 3x le loyer. Mais à nous deux, nous avons bien 3x le loyer de l'appartement et de la part de la coloc.

Cela nous pose plusieurs questions ! 
- Est-ce que cela pose un problème d'avoir son nom sur deux bails ?
- Est-ce que je peux déclarer en résidence principale mon autre logement (celui en colocation) ? Est-ce qu'un couple marié peut déclarer des résidences principales différentes ?
- Est-ce qu'il y des conséquences sur les impôts ? Je serai en résidence secondaire sur l'un des logements, du coup est-ce que ça impactera la taxe d'habitation (sachant que ça sera la résidence principale de l'un des locataires, que ça soit ma femme ou mon collègue colocataire).

Merci d'avance de nous aider à y voir plus clair !

flocroisic · Answer

Bonjour
Est-ce que cela pose un problème d'avoir son nom sur deux bails ? 
Non

Est-ce que je peux déclarer en résidence principale mon autre logement (celui en colocation) ? Est-ce qu'un couple marié peut déclarer des résidences principales différentes ? 
Ça dépend de votre regime matrimonial.

Si marié sous le régime de la séparation de biens
Comme dans 2 logements différents, vous serez obligé de faire des déclarations séparés : plus comme marié mais comme séparé donc baisse du nombre de parts.
Vous aurez chacun, une résidence principale

Si autre regime matrimonial
Toujours declaration comme marié  mais une seule résidence principale avec possibilité de déduire les frais de double résidence en frais réel.

Je serai en résidence secondaire sur l'un des logements, du coup est-ce que ça impactera la taxe d'habitation
Oui la résidence secondaire conduit à  aucun allégement de taxe d'habitation

flocroisic · Answer

Les seuls cas de déclarations  séparés des personnes mariées sont au nombre de 3 (art 6-4 du Code Général des Impots) :
1/ marié sous le régime de la séparation de bien ET ne vivant pas sous le même toit
2/ en instance de divorce ou séparation de corps ET etre autorisé par le juge à vivre séparément
3/ en cas d'abandon du domicile conjugal, chacun a des revenus propres

N'entrant pas dans  l'un de ces 3 cas, il y a obligation de faire une déclaration de revenu commune.

Seule exception : l'année du mariage, possibilité de faire une déclaration chacun.

si marié en 2017 : encore le choix
si marié avant 2017 : déclaration commune obligatoire

Vous vous etes marié en quelle année ?

Je répondrai à la suite de votre questionnement quand j'aurai connaissance de l'année de  votre mariage

flocroisic · Answer

oui, obligation de faire une déclaration commune cette année.
D'ailleurs si vous avez rempli correctement votre déclaration de revenu l'an passé ( date mariage + option déclaration séparé + N° fiscal du conjoint), vous avez du n'en recevoir qu'une.

Pour vos questions taxes d'habitation :

Exception fait d'abattements, est-ce qu'elle dépend du nombre, de la nature des locataires (colocs, mariés) ou des revenus ? 
Un peu de tout.
il est pris chaque foyer fiscal et l'allegement dit plafonnement  en fonction du revenu, est pris en compte en fonction du nombre de part et du revenu.

Il me semblait de plus que dans le cas des colocations, la taxe d'habitation n'était adressée qu'à l'un des locataires. 
+ ou -
elle est au nom des 2 colocataires et envoyé qu'une fois.


nous avons tous les deux pour résidence principale le premier appartement et que je déclare celui avec mon collègue comme ma résidence secondaire, mais que ce collègue le déclare comme sa résidence principale, est-ce que nous devrons payer la majoration de la taxe pour cause de résidence secondaire ? 
oui

comme vous avez l'obligation de faire  déclaration de revenu commune, la résidence principale est soit l'adresse de votre épouse et vous aurez abattement résidence principale et même peut être réduction de 30 % de la taxe d'habitation ( si votre revenu fiscal de référence est < 43 000 €) et comme dit + haut, vous pourrez déduire les frais de double résidence en frais réels.
Par contre, la taxe en coloc sera une  résidence secondaire à moins que vous n’êtes pas répertorié dans ce logement.

depuis quand etes vous en coloc et votre colocataire etait il dans le logement avant vous ? Le bail est commun ?

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