Micro foncier et crédit immobilier ?
Utilisateur anonyme
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crischprolch Messages postés 36 Statut Membre -
crischprolch Messages postés 36 Statut Membre -
Bonjour,
Je viens d'acquérir un bien immobilier pour de l'investissement locatif. Un prêt immobilier est en cours pour ce bien.
Les loyers perçus permettront de rembourser le crédit.
Ma question est la suivante : que déclarer en micro foncier lors d'un achat immobilier avec crédit ?
Exemple : avec un loyer perçu de 450€ et un crédit mensuel de 400€, dois-je déclarer les 50€ (x12) ou les 450€ (x12) ?
Merci pour votre réponse.
Bonne soirée.
Je viens d'acquérir un bien immobilier pour de l'investissement locatif. Un prêt immobilier est en cours pour ce bien.
Les loyers perçus permettront de rembourser le crédit.
Ma question est la suivante : que déclarer en micro foncier lors d'un achat immobilier avec crédit ?
Exemple : avec un loyer perçu de 450€ et un crédit mensuel de 400€, dois-je déclarer les 50€ (x12) ou les 450€ (x12) ?
Merci pour votre réponse.
Bonne soirée.
A voir également:
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1 réponse
L'appartement est-il loué vide ou meublé ?
S'il est loué vide, le micro-foncier permet d'être imposé sur 70 % des loyers. Dans ce cas, peu importe que vous ayez des charges (telle que votre prêt), vous devez déclarer 450*12 (i.e. 5400 sur l'année) en revenu foncier et le fisc calculera votre impôt sur 3780 (70% des 5400).
Si vos charges sont importantes (c'est en général le cas en début d'investissement), vous pouvez opter pour le mode réel et déduire un certain nombre de charges, dont les intérêts d'emprunt ainsi que d'autres comme la taxe foncière (hors ordures ménagères), une partie des charges de copro, assurances, etc.
Vous devez garder ce choix pendant 3 ans.
Tout dépend du montant de vos charges, plus particulièrement le montant d'intérêts bancaires payés sur l'année, d'éventuels travaux éligibles (ex : rénovation).
S'il est loué vide, le micro-foncier permet d'être imposé sur 70 % des loyers. Dans ce cas, peu importe que vous ayez des charges (telle que votre prêt), vous devez déclarer 450*12 (i.e. 5400 sur l'année) en revenu foncier et le fisc calculera votre impôt sur 3780 (70% des 5400).
Si vos charges sont importantes (c'est en général le cas en début d'investissement), vous pouvez opter pour le mode réel et déduire un certain nombre de charges, dont les intérêts d'emprunt ainsi que d'autres comme la taxe foncière (hors ordures ménagères), une partie des charges de copro, assurances, etc.
Vous devez garder ce choix pendant 3 ans.
Tout dépend du montant de vos charges, plus particulièrement le montant d'intérêts bancaires payés sur l'année, d'éventuels travaux éligibles (ex : rénovation).
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