Bon de visite sans mandat de vente

Bonjour,

Nous avons visité un bien par le biais d'une agence. Lors de la visite, en présence des vendeurs, nous avons signé un bon de visite. Quelques jours plus tard le vendeur a mis sa maison en vente de particulier à particulier. Nous avons donc par le biais de l'agence fait une proposition. Quelques jours plus tard j'ai contacté le propriétaire directement pour lui dire que c'était dommage pour nous car nous ne pouvions pas rivaliser avec une offre de particulier à particulier, c'est alors qu' il m'a annoncé ne jamais avoir mis sa maison sous mandat avec l'agence. Il leurs avait précisé "ammenez moi une offre intéressante et je signe un mandat " . J'ai également appris qu' il n'avait pas eu ma proposition d'achat. Ma question est la suivante peut on le vendeur et moi traiter ensemble sans l'agence qui n a pas la maison sous mandat mais seulement un bon de visite de notre part ainsi qu' une proposition écrite.
Merci de vos réponses